경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103920-1
서울특별시 관악구 신림동 676-2 6층601호
기일예정매각기일 D-19유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가3억 2576만2.2천만/평· 감정가 5억 900만 (64%)
담당계8계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 2576만감정가 대비 64%
- 감정가
- 5억 900만
- 최저 평당가
- 2.2천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 2576만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-19최저가 3억 2576만 (64%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.63㎡ (8.1평)
- 건물면적
- 49.46㎡ (15.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3257만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 971만
- 담당계
- 8계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 난향2길
건물 · 대지권
- 건물
- 49.46㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 676-2 · 26.63㎡ (8.1평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-19) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난향초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층 / 지상6층 건내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2024.06.14) 외벽: 석재붙임 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(다세대주택) 으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도"참고)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 소로2류(폭 8m~10m)(2024-09-26)(도로(소로))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-24 | sd | 2026.01.08 도달 |
| 25-11-27 | sd | 2025.12.14 주소불명 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.10 주소불명 |
| 25-10-24 | sd | 2025.10.29 수취인불명 |
| 25-09-17 | sd | — |
| 25-09-17 | sd | 2025.09.22 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 676-2 6층601호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 신림동 676-2 6층601호 · 철근콘크리트구조 49.46㎡
부동산표시목록
교부권자 관OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO
근저당권자 목OOOOOO
채권자 권OO
채무자겸소유자 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 676-2 6층601호 · 철근콘크리트구조 49.46㎡
26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 676-2 6층601호 · 철근콘크리트구조 49.46㎡
당사자
- 채권자
- 권OO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 2억 8002만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 178m서울난향초등학교초등학교
- 268m서울정문학교
- 524m난우중학교중학교
- 606m광신방송예술고등학교고등학교
- 635m서울난곡초등학교초등학교
- 638m광신학원
- 638m광신중학교중학교
- 685m광신고등학교고등학교
- 891m서울원신초등학교초등학교
- 894m서울문교초등학교초등학교
- 959m서울신흥초등학교초등학교
- 1020m한울중학교중학교
버스
- 69m난향동공영차고지관악08
- 78m난곡공영차고지5524, 5616
- 93m보성운수기종점5522A난곡, 5522B호암, 5523
- 112m난곡종점506, 5522A난곡, 5524, 5616
- 117m서울난향초등학교.난향동주민센터20, 506, 5522B호암, 관악08
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 676-2 6층601호
- 감정가
- 5억 900만
- 최저가
- 3억 2576만 (64%)
- 건물면적
- 49.46㎡ (15.0평)
- 대지권면적
- 26.63㎡ (8.1평)
- 기일
- 26-11-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 2억 8002만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-08-09 · 목동새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 24-08-09 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-09-11 | 임의경매개시결정 | 권○○ | — | 소멸 |
| 갑3 | 26-02-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 26-02-26 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 3172만 | 소멸 |
| 갑5 | 26-03-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 24-08-09 | 근저당권설정 | 목동새마을금고 | 1억 1830만 | 말소기준 |
| 을2 | 24-11-04 | 근저당권설정 | 권○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 2576만
- 매각비용
- 488만
- 배당 가능액
- 3억 2087만
- 소유자 잔여
- 1억 5915만
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- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
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- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
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