서울중앙지법 2025타경103930-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 5847만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

114.85㎡ (34.7평)

토지면적

165.00㎡ (49.9평)

제시외면적

17.00

보증금

1억 1584만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7270만

담당계

11계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

114.85㎡ (34.7평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

신림동 294-12

호

단층

당사자

채권자

이OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미림여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 "서울대벤처타운역" 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상토지 북측으로 폭 약 4m 내외 및 남측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신림동 294-12: 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-06-20), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립. 다세대 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지 중 남서측 일부(약 10㎡)는 현황 '도로'로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조, 세멘블럭조 세멘기와, 스라브지붕 지상:1층 건물로서, (사용승인일: 1968.12.05) 외벽: 석재붙임 및 벽돌 치장쌓기 등 마감, 창호: 샤시창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 주택, 근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 294-12 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 294-12 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 본건 부동산은 원신3길 방면과 원신5길 방면에 각 세대현관문이 존재함

서울특별시 관악구 신림동 294-12 · 165㎡

서울특별시 관악구 신림동 294-12 · 벽돌조 시멘트기와및 세멘블럭조 스라브지붕 주택및 근린생활시설 65.76㎡ (용도:주택 19.48㎡,근린시설 46.28㎡ 구조:연와조 세멘기와60.0㎡ 세멘블럭조스라브 5.76㎡) 세멘블럭조 세멘기와및 스라브지붕 단층 주택 32.09㎡ (구조:세멘블럭조 세멘기와28.94㎡ ,세멘블럭조 스라브 3.15㎡)

부동산표시목록

가압류권자

황OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

노OOOOOO

배당요구권자

박OO

임차인

김OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 신림동 294-12 · 대 165㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 신림동 294-12 · 대 165㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 신림동 294-12 · 벽돌조 시멘트기와및 세멘블럭조 스라브지붕 주택및 근린생활시설 65.76㎡ (용도:주택 19.48㎡,근린시설 46.28㎡ 구조:연와조 세멘기와60.0㎡ 세멘블럭조스라브 5.76㎡) 세멘블럭조 세멘기와및 스라브지붕 단층 주택 32.09㎡ (구조:세멘블럭조 세멘기와28.94㎡ ,세멘블럭조 스라브 3.15㎡)
• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 신림동 294-12 · 벽돌조 시멘트기와및 세멘블럭조 스라브지붕 주택및 근린생활시설 65.76㎡ (용도:주택 19.48㎡,근린시설 46.28㎡ 구조:연와조 세멘기와60.0㎡ 세멘블럭조스라브 5.76㎡) 세멘블럭조 세멘기와및 스라브지붕 단층 주택 32.09㎡ (구조:세멘블럭조 세멘기와28.94㎡ ,세멘블럭조 스라브 3.15㎡)

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 미림여자고등학교 · 고등학교
• 274m · 미림학원
• 307m · 미림마이스터고등학교 · 고등학교
• 467m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 535m · 서울신성초등학교 · 초등학교
• 714m · 남강중학교 · 중학교
• 722m · 서울신우초등학교 · 초등학교
• 732m · 광신고등학교 · 고등학교
• 734m · 광신중학교 · 중학교
• 749m · 남강고등학교 · 고등학교
• 756m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교
• 795m · 광신학원

버스

• 25m · 삼성동시장 · 관악08
• 111m · 미림고개 · 152, 506, 5517, 5522A난곡, 6515
• 141m · 삼성동주민센터 · 152, 506, 5517, 5522A난곡, 6515
• 151m · 삼성전자 · 관악08
• 164m · 미림고개.고시촌입구 · 152, 506, 5517, 5522B호암, 6515, 8541

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-06, 노원새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-06 · 노원새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

11억 5847만

매각비용

1737만

배당 가능액

11억 4110만

소유자 잔여

9억 6110만

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