서울중앙지법 2025타경103955-1 로뎀하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4064만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.16㎡ (7.0평)

건물면적

29.28㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2406만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

관천로19길

건물 · 대지권

건물

로뎀하우스 · 29.28㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 478-9 · 23.16㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서울남부초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 북서측 인근에 지하철 2호선 '신대방역'이 소재하며, 남서측 인근에 '조원로' 및 동측 인근에 '신사로'를 따라 다수의 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2021.12.22.) 외벽 : 돌불임 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 자루형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 북측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신림동 478-9, 신림동 478-40 2필지 모두 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : - 대상물건은 등기사항전부증명서상 압류(2023년 4월 5일 체납징수과-티21363, 2025년 3월 13일 징세과-티3878) 및 가압류(2023년 9월 19일 부산지방법원 동부지원의 가압류 결정, 2023카단 105644)가 설정되어 있으므로, 업무진행 시 재확인하시기 바람. - 대상물건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2023년 6월 14일 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2023카임30987), 임차보증금 355,000,000원)이 설정되어 있으므로, 업무진행 시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 478-9 5층501호 · 철근콘크리트구조 29.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

강OOOO

압류권자

보OOOO

임차권자

차OO

임차인

문OO

임차인

왕OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 5층501호 · 철근콘크리트구조 29.28㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 5층501호 · 철근콘크리트구조 29.28㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 364m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 489m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 614m · 남서울중학교 · 중학교
• 739m · 성보중학교 · 중학교
• 746m · 수도여자고등학교 · 고등학교
• 765m · 성보고등학교 · 고등학교
• 878m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 924m · 신림고등학교 · 고등학교
• 999m · 서울보라매초등학교 · 초등학교
• 1015m · 대방중학교 · 중학교
• 1024m · 문창중학교 · 중학교
• 1040m · 서울당곡초등학교 · 초등학교

버스

• 207m · 신사동주민센터.신사시장 · 5519
• 262m · 우방아파트 · 5519
• 275m · 보라매공원입구 · 5522A난곡, 5524, 6511, 6516, 동작05-1
• 276m · 은천성결교회 · 5519
• 297m · 보라매공원입구 · 5522B호암, 5524, 6511, 6516, 동작05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-06, )

→ 최선순위설정일자(2023.04.06 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-04-06)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-06

배당

입찰가 (최저가)

2억 4064만

매각비용

360만

배당 가능액

2억 3703만

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