서울중앙지법 2025타경103957-1 태경빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 26-05-21 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8400만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.67㎡ (5.6평)

건물면적

29.28㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2840만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

서원1길

건물 · 대지권

건물

태경빌 · 29.28㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 409-234 · 18.67㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서원역' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(서원역:신림선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2020.05.08) 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 시스템창호로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 및 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조바람. ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부이용상황을 확인하지 못하였는 바, 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물 현황도를 기준으로 표기하였으니 경매진행시 재확인바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 5미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2026. 1. 29. ~ 2027. 1. 28.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 평가는 귀원의 요청에 따라, 본건 부동산이 향후 아파트 입주권(분양자격) 부여 대상이 아닌 '현금청산 대상'임을 전제로 하여 평가하였음. 본 평가액은 상기 전제조건(현금청산)하에서 산출된 금액이므로, 전제조건이 달라질 경우의 가치와는 차이가 발생할 수 있는바 이점 유의 및 관련 사실관계를 반드시 재확인바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 신림5구역 주택정비형 재개발사업구역 내에 소재하는 부동산으로서, 주요 사업 진행 경과는 하기와 같음. ① 2026년 02월 26일 : 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 ② 2026년 06월 04일 : 사업시행자 지정 고시 ③ 사업시행자 : 대신자산신탁 주식회사 - 2026년 07월 30일을 기준으로 사업시행자인 대신자산신탁 주식회사에게 사실조회한 결과, 본건 소유자인 ‘이도연’은 본 구역 내 총 7개의 구분건물을 소유한 다물권자로 확인되었으며, 현재 분양신청 등의 절차는 진행되지 않았으나 향후 절차진행 시 7개 부동산을 통틀어 1인의 토지등소유자 지위(1개의 의결권 및 1구획의 분양신청 자격)만 인정되는 것으로 조사되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 409-234 4층401호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 (도시형생활주택 단지형) 29.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

양OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 (도시형생활주택 단지형) 29.28㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 (도시형생활주택 단지형) 29.28㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 323m · 신관중학교 · 중학교
• 492m · 봉림중학교 · 중학교
• 632m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 654m · 서울신성초등학교 · 초등학교
• 836m · 영락고등학교 · 고등학교
• 857m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 899m · 영락학원
• 904m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교
• 1020m · 남강고등학교 · 고등학교
• 1099m · 남강중학교 · 중학교
• 1131m · 서울삼성초등학교 · 초등학교
• 1136m · 미림여자고등학교 · 고등학교

버스

• 82m · 서원역2번출구.서원동성당앞 · 관악08
• 188m · 서원역 · 152, 5516, 5519, 5522A난곡, 5528, 651, 6514, N75, 관악05, 관악08
• 199m · 신림2교 · 5523
• 234m · 서림동주민센터.신화단지 · 152, 5516, 5517, 5519, 5522A난곡, 5528, 6514, N75, 관악05, 관악08
• 253m · 서림동주민센터 · 관악05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-01, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.08.01 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-01)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 15,260,000원 (낙찰가 284,000,000원 기준 · 배당 279,740,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 8400만

매각비용

426만

배당 가능액

2억 7974만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다