서울중앙지법 2025타경103979-1 어반팰리스

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-09-17 경매접수
2. 25-09-19 경매개시결정
3. 25-12-01 배당요구종기
4. 26-06-30 2차 매각기일 · 최저가 2억 7680만 (80%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.86㎡ (7.8평)

건물면적

43.12㎡ (13.0평)

토지면적

25.86㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

2768만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 500만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

신림로58길

건물 · 대지권

건물

어반팰리스 · 43.12㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 87-95 · 25.86㎡ (7.8평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 있는 "신림역(2호선, 신림선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택 등 주거용부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 신림역역이 있어 교통상황 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 2층 201호로 외벽: 석재 마감 등, 내벽: 타일 및 벽지 마감 등, 창호: 새시 2중창 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용중이며, 일부 확장형발코니임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 도로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금305,000,000원, 임대차계약일자 2019.11.13, 주민등록일자 2019.12.6, 확정일자 2019.11.13 상기 주택임차권 등기한 임차권자와 다른 입주자가 보증금부 월세로 임차중인 것으로 탐문조사되었으며 상세내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 87-95 어반팰리스 8동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 87-95 8동 2층201호 · 철근콘크리트구조 43.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

노OOOO

임차권자

박OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

매각공고

• 26-06-30 · 서울특별시 관악구 신림동 87-95 어반팰리스 8동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 지1층 159.15㎡ 1층 19.30㎡ 2층 159.82㎡ 3층 159.82㎡ 4층 129.02㎡ 5층 121.26㎡ 옥탑1층 16.0㎡ 철근콘크리트구조 43.12㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 7억 800만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 279m · 신관중학교 · 중학교
• 580m · 봉림중학교 · 중학교
• 678m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 905m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 937m · 성보중학교 · 중학교
• 952m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 958m · 남서울중학교 · 중학교
• 981m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 1074m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 1099m · 성보고등학교 · 고등학교
• 1102m · 당곡중학교 · 중학교
• 1121m · 당곡고등학교 · 고등학교

버스

• 196m · 신림사거리 · 5519, 5522B호암, 5523, 5528, 6512
• 216m · 서원동승리교앞 · 152, 5519, 5522A난곡, 5528, 651, 관악08
• 247m · 신림사거리 · 152, 5516, 5522A난곡, 651, 6514, N75
• 253m · 신림역2번출구 · 152, 5516, 6514, N75
• 276m · 서원치안센터.건강보험관악지사 · 관악05, 관악10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 4건 · 인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 305,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계 · 소멸 임차인 2명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 305,000,000원, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 87-95 어반팰리스 8동 2층201호

감정가

3억 4600만

최저가

2억 7680만 (80%)

건물면적

43.12㎡ (13.0평)

대지권면적

25.86㎡ (7.8평)

기일

26-06-30

등기부현황

등기부채권총액 7억 800만

말소기준권리: 가압류 · 22-12-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7680만

매각비용

415만

배당 가능액

2억 7264만