경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경103981-1 이룸뉴캐슬
서울특별시 관악구 봉천동 886-43 이룸뉴캐슬 4층403호
진행매각기일 D-6유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 6800만3천만/평· 감정가 3억 3500만 (80%)
담당계7계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 6800만감정가 대비 80%
- 감정가
- 3억 3500만
- 최저 평당가
- 3천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 6800만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 2억 7845만 ~ 3억 1222만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-6최저가 2억 6800만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.38㎡ (5.6평)
- 건물면적
- 29.99㎡ (9.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2680만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9500만
- 담당계
- 7계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 양녕로6길
건물 · 대지권
- 건물
- 이룸뉴캐슬 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 봉천동 886-43 · 18.38㎡ (5.6평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '신봉초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '서울대입구역'(지하철 2호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제4층 제403호로서, 사용승인일: 2018.10.25. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사다리형 토지이며 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 부지 북동측으로 폭 약 6 ~ 7미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 일부 계단도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-09 | sd | 2026.07.13 도달 |
| 26-06-30 | sd | 2026.07.03 도달 |
| 26-02-10 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 25-12-03 | sd | 2025.12.03 수취인불명 |
| 25-10-29 | sd | 2025.10.31 수취인불명 |
| 25-09-26 | sd | 2025.09.26 도달 |
| 25-09-26 | sd | 2025.10.14 이사불명 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 886-43 이룸뉴캐슬 4층403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 관악구 봉천동 886-43 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○ |
부동산표시목록
교부권자 관OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 동OOOOO
교부권자 양OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
임차권자 조O
임차인 조O
채권자 조O
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-05 · 서울특별시 관악구 봉천동 886-43 이룸뉴캐슬 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
26-11-05 · 서울특별시 관악구 봉천동 886-43 이룸뉴캐슬 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
당사자
- 채권자
- 조O
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 6건 · 채권총액 2억 9500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 128m서울신봉초등학교초등학교
- 609m서울구암초등학교초등학교
- 623m서울은천초등학교초등학교
- 656m서울관악초등학교초등학교
- 700m서울관광고등학교고등학교
- 706m서울원당초등학교초등학교
- 770m서울봉천초등학교초등학교
- 796m봉원중학교중학교
- 906m구암고등학교고등학교
- 915m서울봉현초등학교초등학교
- 916m서울청룡초등학교초등학교
- 926m영락의료과학고등학교고등학교
버스
- 207m신봉초등학교입구500, 6516, 8551
- 217m두산아파트입구관악01
- 228m두산아파트관악01
- 232m은천동두산아파트3단지500, 6516, 8551
- 253m신협관악01
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 7845만 ~ 3억 1222만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 886-43 이룸뉴캐슬 4층403호
- 감정가
- 3억 3500만
- 최저가
- 2억 6800만 (80%)
- 건물면적
- 29.99㎡ (9.1평)
- 대지권면적
- 18.38㎡ (5.6평)
- 기일
- 26-11-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 6800만 × 104~116% = 2억 7845만 ~ 3억 1222만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 9500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-09-24 · 조○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-11-07 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-11-07 | 소유권이전 신탁 | 수협은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 19-02-14 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-02-14 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-09-24 | 강제경매개시결정 | 조○ | — | 말소기준 |
| 을1 | 25-03-20 | 주택임차권 | 조○ | 2억 9500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 6800만
- 매각비용
- 402만
- 배당 가능액
- 2억 6398만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
- 376건 모두 보기