경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경104001-1
서울특별시 관악구 신림동 1425-4 11층1103호
기일예정매각기일 D-19유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가7040만1.9천만/평· 감정가 1억 1000만 (64%)
담당계8계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7040만감정가 대비 64%
- 감정가
- 1억 1000만
- 최저 평당가
- 1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 7040만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-19최저가 7040만 (64%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 3.32㎡ (1.0평)
- 건물면적
- 12.21㎡ (3.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 704만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3500만
- 담당계
- 8계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 봉천로12길
건물 · 대지권
- 건물
- 12.21㎡ (3.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 1425-4 · 3.32㎡ (1.0평)
- 호
- 11층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-19) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 및 신림선 '신림역' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 지하철2호선 및 신림선 '신림역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건물 내 제11층 제1103호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 공동주택 등으로 이용되는 건물의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
신림동1425-4: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 신림동 1425-5: 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2024-04-11) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-02 | sd | 2026.01.04 도달 |
| 25-12-18 | sd | 2026.01.01 폐문부재 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.12 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.21 폐문부재 |
| 25-10-27 | sd | 2025.10.31 폐문부재 |
| 25-09-25 | sd | — |
| 25-09-25 | sd | 2025.09.29 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1425-4 11층1103호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 신림동 1425-4 11층1103호 · 철근콘크리트구조 12.21㎡
부동산표시목록
교부권자 관OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
임차권자 김OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 1425-4 11층1103호 · 철근콘크리트구조 12.21㎡
26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 1425-4 11층1103호 · 철근콘크리트구조 12.21㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 2억 7000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 294m서울당곡초등학교초등학교
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- 1161m성보고등학교고등학교
- 1186m서울은천초등학교초등학교
버스
- 114m신림동별빛거리입구152, 461, 504, 5516, 5522A난곡, 5525, 5535, 6514, 6515, N15, 새벽A504
- 121m당곡중학교500, 5524, 5535, 6511, 6516
- 163m당곡역.당곡사거리관악03
- 171m신림동별빛거리입구152, 461, 500, 504, 5516, 5522B호암, 5525, 5535, 6514, 6515, 8561, N15, 새벽A504
- 211m신림역관악03
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 1425-4 11층1103호
- 감정가
- 1억 1000만
- 최저가
- 7040만 (64%)
- 건물면적
- 12.21㎡ (3.7평)
- 대지권면적
- 3.32㎡ (1.0평)
- 기일
- 26-11-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 2억 7000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-04-12 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 12-06-13 | 소유권보존 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-07-19 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 12-07-19 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 22-05-20 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 23-04-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑6 | 25-09-22 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑7 | 26-03-31 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 12-07-19 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6960만 | 말소 |
| 을2 | 22-04-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-04-05 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 3500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7040만
- 매각비용
- 105만
- 배당 가능액
- 6934만
서울특별시 관악구 진행 물건
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