서울중앙지법 2025타경104002-1 금화하이빌

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-09-19 경매접수
2. 25-09-23 경매개시결정
3. 25-12-19 배당요구종기
4. 26-07-28 4차 매각기일 · 최저가 1억 1315만 (51%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.45㎡ (5.9평)

건물면적

27.15㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1131만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 916만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로31길

건물 · 대지권

건물

금화하이빌 · 27.15㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 707-8 · 19.45㎡ (5.9평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 있는 "난곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독 및 다세대주택 등 주거용부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 2층 202호로 외벽: 석재 마감 등, 창호: 새시 2중창 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 방2, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용 중이며, 일부 확장형발코니임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 남서측으로 포장 세로와 접함(도로 후퇴 면적 포함).

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

조사일 현재 임차중인 것으로 탐문되나 임차권 등기한 임차권자인지 여부와 임대내역은 미상이며, 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금200,000,000원, 차임금170,000,000원, 임대차계약일자 2022.11.12, 주민등록일자 2022.11.28, 확정일자 2022.11.29

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 707-8 금화하이빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 707-8 2층202호 · 철근콘크리트구조 27.15㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

동OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차권자

박OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 관악구 신림동 707-8 금화하이빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 27.15㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 관악구 신림동 707-8 금화하이빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 27.15㎡

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 17건 · 채권총액 4억 6700만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 306m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 469m · 남강중학교 · 중학교
• 499m · 남강고등학교 · 고등학교
• 607m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 632m · 난우중학교 · 중학교
• 714m · 미성중학교 · 중학교
• 802m · 신림고등학교 · 고등학교
• 828m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교
• 873m · 광신중학교 · 중학교
• 877m · 독산고등학교 · 고등학교
• 901m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울미성초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 남강중고등학교입구 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 111m · 남강중고등학교입구 · 20안양, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 113m · 우림시장.난곡보건분소 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 135m · 남강중고등학교입구 · 20
• 151m · 우림시장.난곡보건분소 · 20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 707-8 금화하이빌 2층202호

감정가

2억 2100만

최저가

1억 1315만 (51%)

건물면적

27.15㎡ (8.2평)

대지권면적

19.45㎡ (5.9평)

기일

26-07-28

등기부현황

등기부채권총액 4억 6700만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-28 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1315만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1145만