서울중앙지법 2025타경104010-1 해주타워

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-09-22 경매접수
2. 25-09-23 경매개시결정
3. 25-12-05 배당요구종기
4. 26-10-20 1차 매각기일 · 최저가 53억 5000만 (100%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.52㎡ (16.2평)

건물면적

385.38㎡ (116.6평)

제시외면적

없음

보증금

5억 3500만 (최저가의 10%)

청구금액

31억 7074만

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

봉천로

건물 · 대지권

건물

해주타워 · 385.38㎡ (116.6평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

봉천동 870-1 · 53.52㎡ (16.2평)

호

10층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '서울대입구역(지하철2호선)'북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지대이며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 '서울대입구역(지하철2호선)' 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 건축물대장 및 외관조사 시 근린생활시설로 이용중인 것으로 보이나, 폐문부재로서 영업여부에 대하여는 확인이 불가하여, 업무진행시 별도로 확인하시기 바람. - 후첨 내부구조도와 같이 전유부분 중 일부가 건물 내 복도로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 냉난방 설비, 소화설비, 승강기설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지는 북측으로 노폭 약 30~40m내외의 도로 및 동측으로 6~8m 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 전기공급설비(세부결정내용은 도시관리과 확인요함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 870-1 해주타워 102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

이탈리아 펍 점포로 운영되었

서울특별시 관악구 봉천동 870-1 102호 · 철근콘크리트조 385.38㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

정OO

채권자

과O OOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 관악구 봉천동 870-1 해주타워 102호 · 철근콘크리트조 385.38㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 관악구 봉천동 870-1 해주타워 102호 · 철근콘크리트조 385.38㎡

당사자

채권자

과O OOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 15건 · 채권총액 63억 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 410m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 427m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 545m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 615m · 봉원중학교 · 중학교
• 667m · 서울청룡초등학교 · 초등학교
• 760m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 857m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교
• 891m · 영락학원
• 911m · 관악중학교 · 중학교
• 912m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 916m · 서울문영여자중학교 · 중학교
• 933m · 서울은천초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 서울대입구역 · 6017
• 72m · 서울대입구역5번출구 · 461, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 9, N15, N61, N75
• 166m · 서울대입구역3번출구 · 3500, 5511, 5513, 5515
• 187m · 봉천사거리.위버폴리스 · 501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 6511, 750A, 750B
• 197m · 서울대입구역2호선 · 관악07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 870-1 해주타워 102호

감정가

53억 5000만

최저가

53억 5000만 (100%)

건물면적

385.38㎡ (116.6평)

대지권면적

53.52㎡ (16.2평)

기일

26-10-20

등기부현황

등기부채권총액 63억 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-12 · 과천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

53억 5000만

매각비용

8025만

배당 가능액

52억 6975만

소유자 잔여

52억 6975만