서울중앙지법 2025타경104013-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-09-22 경매접수
2. 25-09-25 경매개시결정
3. 25-12-08 배당요구종기
4. 26-08-19 2차 매각기일 · 최저가 1억 9520만 (80%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.12㎡ (10.0평)

건물면적

49.32㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

1952만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

솔밭로

건물 · 대지권

건물

49.32㎡ (14.9평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

봉천동 1689-8 · 33.12㎡ (10.0평)

호

3층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철2호선 '낙성대역' 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 지하철2호선 '낙성대역'이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트연와조 스라브 3층 건물 중 제지하층 제비101호로서, (사용승인일자:1991.10.09.) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가로장방형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1(봉천동 1689-8), 기호2(봉천동 1689-30) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 1689-8 지하층비101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 봉천동 1689-8 지하층비101호 · 철근콘크리트조 49.32㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

구OOOOOO

압류권자

송OOOO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 관악구 봉천동 1689-8 지하층비101호 · 철근콘크리트조 49.32㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 관악구 봉천동 1689-8 지하층비101호 · 철근콘크리트조 49.32㎡

당사자

채권자

이OO

채무자

서OO

소유자

서OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 22건 · 채권총액 2억 5500만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 260m · 관악중학교 · 중학교
• 339m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 380m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 449m · 동작고등학교 · 고등학교
• 512m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 688m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 694m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 765m · 봉원중학교 · 중학교
• 825m · 남성중학교 · 중학교
• 834m · 인헌중학교 · 중학교
• 959m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 1091m · 서울사당초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 낙성대역 · 동작06, 동작14, 동작20
• 86m · 현대홈타운아파트 · 동작06, 동작14, 동작20
• 126m · 낙성대입구 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
• 179m · 인헌초등학교 · 관악04
• 180m · 낙성대역 · 관악02-1, 관악02-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 1689-8 지하층비101호

감정가

2억 4400만

최저가

1억 9520만 (80%)

건물면적

49.32㎡ (14.9평)

대지권면적

33.12㎡ (10.0평)

기일

26-08-19

등기부현황

등기부채권총액 2억 5500만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-16 · 구리새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 9520만

매각비용

292만

배당 가능액

1억 9227만

소유자 잔여

1억 9227만