서울중앙지법 2025타경104021-1 남산롯데캐슬아이리스

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-09-23 경매접수
2. 25-09-25 경매개시결정
3. 25-12-10 배당요구종기
4. 26-09-30 3차 매각기일 · 최저가 7억 6800만 (64%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.54㎡ (9.8평)

건물면적

179.38㎡ (54.3평)

제시외면적

없음

보증금

7680만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 5706만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

소공로

건물 · 대지권

건물

남산롯데캐슬아이리스 · 179.38㎡ (54.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

회현동1가 208 · 32.54㎡ (9.8평)

호

7층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 회현동 남창동 소재 지하철역 '회현역(4호선)' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 업무용빌딩, 상업용빌딩, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상32층 건물 내 제3층 제314호 외 1개호로서, (사용승인일: 2011.11.18.) 외 벽: 인조화강석 마감 등, 내 벽: 내부 인테리어 마감 등, 창 호: 컬러강화유리 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 '사무실'로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 소화설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 '공동주택(아파트), 판매시설, 업무시설' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 32m 내외(왕복8차선)의 포장도로에 접하고 있으며, 그 외는 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히: 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),서울도심(4대문안) 기호(2): 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상 기 타: 현황 지상19층이 등기사항전부증명서상 '지상9층'으로 기재되어 있으며, 현황 및 건축물대장 등을 고려할 때 단순 오기로 판단되는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 회현동1가 208 남산롯데캐슬아이리스 3층314호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 중구 회현동1가 208 남산롯데캐슬아이리스 3층315호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1) 이 사건 부동산의 외부 사진 및 점포 현관의 상호에 의하면 이 사건 점포는 채무자(소유자) 카타나골프에서 사용한 것

서울특별시 중구 회현동1가 208 3층314호 · 철근콘크리트구조 83.85㎡

서울특별시 중구 회현동1가 208 3층315호 · 철근콘크리트구조 95.53㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

서OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OO

교부권자

서OOOO OOO

기타

남OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

임OOOOOOOO OOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OO

채권자

대OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 중구 회현동1가 208 남산롯데캐슬아이리스 3층314호 · 철근콘크리트구조 83.85㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 회현동1가 208 남산롯데캐슬아이리스 3층314호 · 철근콘크리트구조 83.85㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 회현동1가 208 남산롯데캐슬아이리스 3층315호 · 철근콘크리트구조 95.53㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 회현동1가 208 남산롯데캐슬아이리스 3층315호 · 철근콘크리트구조 95.53㎡

당사자

채권자

대OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 28건 · 채권총액 19억 3333만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 264m · 정화예술대학교 · 대학교
• 335m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 362m · 한국한성화교 소학교
• 383m · Seoul Namsan Elementary School
• 388m · 한성화교학교
• 401m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 480m · 리라초등학교 · 초등학교
• 508m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 540m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 736m · 한국예술사관실용전문학교
• 811m · 서울후암초등학교 · 초등학교
• 1291m · 이화여자고등학교 · 고등학교

버스

• 9m · 남산3호터널 · 143, 401, 406, 4104, 4105, 5104, 9007, N31
• 55m · 남산오르미 · TOUR11
• 114m · 남산3호터널.정화예술대학교 · 143, 401, 406, 4104, 505, 9007, N31
• 313m · 퇴계로2가.명동역5번출구 · 421, 507
• 313m · 신세계백화점 · 143, 406, 705, N31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 중구 회현동1가 208 남산롯데캐슬아이리스 3층314호

감정가

12억

최저가

7억 6800만 (64%)

건물면적

179.38㎡ (54.3평)

대지권면적

32.54㎡ (9.8평)

기일

26-09-30

등기부현황

등기부채권총액 19억 3333만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-08 · 대구칠곡신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 6800만

매각비용

1152만

배당 가능액

7억 5648만

소유자 잔여

1억 4314만