서울중앙지법 2025타경104028-1 청운아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3520만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.78㎡ (6.3평)

건물면적

26.77㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

2352만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3900만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

법원단지28길

건물 · 대지권

건물

청운아트빌 · 26.77㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 610-399 · 20.78㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020.12.03 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제304호 및 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택도시형생활주택(단지형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로 다세대주택도시형생활주택(단지형)건물로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남동측으로 약 4m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-자세한 임대관계 미상임. -대상물건이 포함된 일대는 25년2차 신속통합기획주택재개발후보지로 선정된 것으로 조사된 바, 관련사업의 진행상황 및 권리관계 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 610-399 3층304호 · 철근콘크리트구조 26.77㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

포OOOO

압류권자

의OOOOO

압류권자

포OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 3층304호 · 철근콘크리트구조 26.77㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 3층304호 · 철근콘크리트구조 26.77㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 196m · 남강고등학교 · 고등학교
• 314m · 남강중학교 · 중학교
• 410m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 685m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 762m · 성보중학교 · 중학교
• 772m · 성보고등학교 · 고등학교
• 815m · 신림고등학교 · 고등학교
• 850m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 865m · 난우중학교 · 중학교
• 881m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 887m · 남서울중학교 · 중학교
• 969m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교

버스

• 159m · 한마음슈퍼 · 관악06
• 162m · 승산밝은빛교회.구무림비디오 · 관악06
• 188m · 충남슈퍼.생각대로통신 · 관악06
• 191m · 보명사.법화사 · 관악06
• 240m · 제일교회입구 · 관악06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-11-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-11-15

배당

입찰가 (최저가)

2억 3520만

매각비용

352만

배당 가능액

2억 3167만

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