와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

서울중앙지법 2025타경104043-1 바벨

서울특별시 관악구 신림동 469-4 바벨 4층405호

매각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2억 2656만3.5천만/평· 감정가 3억 5400만 (64%)

담당계21계02-533-6852

서울중앙지법 2025타경104043-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 2656만감정가 대비 64%
감정가
3억 5400만
최저 평당가
3.5천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 2656만
인수
인수 권리 1건: 민간임대주택등기
예상 낙찰가
산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 2억 2656만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
14.85㎡ (4.5평)
건물면적
21.37㎡ (6.5평)
제시외면적
없음
보증금
2265만 (최저가의 10%)
청구금액
3억 6500만
담당계
21계 · 02-533-6852
도로명주소
조원로

건물 · 대지권

건물
바벨 · 21.37㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
신림동 469-4 · 14.85㎡ (4.5평)
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철 2호선 "신대방역" 남동측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 중 4층 405호 로서 외벽 : 돌붙임 등으로 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 주차장, 엘리베이터 등 설비

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 토지로서 등고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용됨

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 중로에 접하는 각지임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26-2026.8.25)더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

날짜내용결과
25-12-30sd2026.01.14 도달
25-12-03sd2025.12.21 폐문부재
25-11-07sd2025.11.19 폐문부재
25-09-29sd2025.09.30 도달
25-09-29sd2025.10.13 폐문부재

목록

목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 469-4 바벨 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산 서울특별시 관악구 신림동 469-4 4층405호 · 철근콘크리트구조 21.37㎡

부동산표시목록

교부권자 구OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 부OOOO

교부권자 서OOOO OOO

기타 강OO

배당요구권자 주OOOOOOO

압류권자 구OOOO

임차권자 이OO

임차인 주OOOOOOO(OOO)

채권자 주OOOOOOO

채무자겸소유자 강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-20 · 서울특별시 관악구 신림동 469-4 바벨 4층405호 · 철근콘크리트구조 21.37㎡

26-10-20 · 서울특별시 관악구 신림동 469-4 바벨 4층405호 · 철근콘크리트구조 21.37㎡

당사자

채권자
주OOOOOOO
채무자
강OO
소유자
강OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 12건 · 채권총액 7억 3000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
등기부현황
인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
서울특별시 관악구 신림동 469-4 바벨 4층405호
감정가
3억 5400만
최저가
2억 2656만 (64%)
건물면적
21.37㎡ (6.5평)
대지권면적
14.85㎡ (4.5평)
기일
26-10-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 7억 3000만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리압류 · 23-10-20

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑122-01-12소유권보존지분 2분의 1 김진성—부담이 아님
갑222-06-29공유자전원지분전부 이전강○○3억 6500만부담이 아님
갑2-122-06-29민간임대주택등기—인수
갑323-10-20압류—말소기준
갑425-09-26강제경매개시결정주택도시보증공사—소멸
갑525-10-14압류국민건강보험공단—소멸
갑626-02-12압류—소멸
을3-1—부담이 아님
을3-23번임차권경정—말소
을122-01-25근저당권설정고흥군수산업협동조합49억 2000만말소
을222-06-071번근저당권설정등 기말소—말소
을324-01-16주택임차권이○○3억 6500만소멸

배당

입찰가 (최저가)
2억 2656만
매각비용
339만
배당 가능액
2억 2316만
지역별›서울특별시›관악구›2026년

서울특별시 관악구 진행 물건