경매· 오피스텔
서울중앙지법 2025타경104050-1 청룡오피스텔
서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 7층708호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4608만1.2천만/평· 감정가 7200만 (64%)
담당계4계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4608만감정가 대비 64%
- 감정가
- 7200만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 4608만
- 인수
- 인수 권리 1건: 2번김용순지분가처 분
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4608만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.73㎡ (1.4평)
- 건물면적
- 13.20㎡ (4.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 460만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3000만
- 담당계
- 4계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 청룡4길
건물 · 대지권
- 건물
- 청룡오피스텔 · 13.20㎡ (4.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 봉천동 921-6 · 4.73㎡ (1.4평)
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 도보 4분 거리(봉천역 2호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제7층 제708호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔(방1, 화장실1)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 주차장시설, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
921-6, 921-7 공히 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 921-9 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-30 | sd | 2025.10.10 도달 |
| 25-09-30 | sd | 2025.09.30 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 7층708호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 봉천동 921-6 7층708호 · 철근콘크리트구조 13.2㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 광OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 안OOOO
임차권자 이OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-22 · 서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 7층708호 · 철근콘크리트구조 13.2㎡
26-09-22 · 서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 7층708호 · 철근콘크리트구조 13.2㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 48건 · 채권총액 25억 6400만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 113m서울관악초등학교초등학교
- 502m영락의료과학고등학교고등학교
- 529m봉림중학교중학교
- 541m영락학원
- 547m영락고등학교고등학교
- 629m서울신봉초등학교초등학교
- 643m서울은천초등학교초등학교
- 816m서울청룡초등학교초등학교
- 817m서울관광고등학교고등학교
- 919m신관중학교중학교
- 947m서울구암초등학교초등학교
- 1025m서울문영여자중학교중학교
버스
- 101m봉천역6017
- 145m봉천역.관악초등학교461, 506, 5413, 5523, 5530, 643, 6512, 6515, 9-3, N15, N61, N75
- 178m봉천역.관악초등학교461, 500, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 8551, 9, N15, N61, N75
- 199me편한세상서울대입구아파트5517, 5523, 651
- 205m영락고교.영락의료과학고5517, 5523
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 2번김용순지분가처 분 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 7층708호
- 감정가
- 7200만
- 최저가
- 4608만 (64%)
- 건물면적
- 13.20㎡ (4.0평)
- 대지권면적
- 4.73㎡ (1.4평)
- 기일
- 26-09-22
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 25억 6400만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 22-04-07
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑24-1 | 24번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 05-07-20 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 주식회사선우아이 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-07-20 | 1번주식회사선우아 이지분전부이전 | 지분 2분의 1 김용순 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-10-06 | 2번김용순지분가처 분 | 정○○ | — | 인수 |
| 갑4 | 06-02-03 | 2번김용순지분가처 분 | 신용보증기금 | — | 말소 |
| 갑5 | 06-09-15 | 2번김용순지분압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-01-09 | 1번정동출지분전부 이전청구권가등기 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-01-29 | 2번김용순지분압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 07-04-06 | 2번김용순지분임의 경매개시결정 | 관악새마을금고 | — | 말소 |
| 갑9 | 07-05-23 | 2번김용순지분강제 경매개시결정 | 하○○ | — | 말소 |
| 갑10 | 07-06-26 | 4번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 07-10-30 | 1번정동출지분가압 류 | 김○○ | 8750만 | 말소 |
| 갑12 | 08-09-30 | 강제경매개시결정 | 한○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 10-05-10 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 10-05-10 | 2번김용순지분전부 이전 | 지분 2분의 1 오스카랜드주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 10-05-10 | 3번가처분, 5번압류, 7번압류, 8번임의경매개시결 정, 9번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 10-05-10 | 14번오스카랜드주식 회사지분전부이전 | 지분 2분의 1 양동현 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 10-05-12 | 1번정동출지분전부 이전 | 지분 2분의 1 양동현 | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 10-05-12 | 6번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 10-05-27 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 10-05-27 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 10-10-12 | 소유권이전 신탁 | 국제신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑22 | 10-11-01 | 소유권이전 21번 신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑23 | 10-11-01 | 소유권이전 신탁 | 국제신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑24 | 10-11-09 | 소유권이전 23번 신탁등기말소 | 박○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑25 | 15-06-01 | 소유권이전 | 조○○ | 7600만 | 부담이 아님 |
| 갑26 | 20-10-06 | 소유권이전 | 김○○ | 7700만 | 부담이 아님 |
| 갑27 | 20-10-06 | 소유권이전 신탁 | 교보자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑28 | 21-01-05 | 소유권이전 27번신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑29 | 21-01-14 | 소유권이전 | 권○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑30 | 22-04-07 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑31 | 22-09-13 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 20억 7100만 | 소멸 |
| 갑32 | 24-08-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑33 | 25-09-29 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 05-09-13 | 갑구2번김용순지분 전부근저당권설정 | 관악새마을금고 | 1700만 | 말소 |
| 을2 | 06-05-19 | 주택임차권 | 정○○ | 1000만 | 말소 |
| 을3 | 06-08-03 | 2번임차권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 09-04-02 | 1번근저당권이전 | 양○○ | — | 말소 |
| 을4 | 10-05-10 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 10-05-12 | 근저당권설정 | 강북새마을금고 | 15억 9900만 | 말소 |
| 을6 | 10-05-12 | 근저당권설정 | 한○○ | 12억 | 말소 |
| 을7 | 10-11-09 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 10-11-09 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-10-06 | 근저당권설정 | 의정부서부새마을금고 | 500만 | 말소 |
| 을10 | 21-01-05 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-01-20 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4608만
- 매각비용
- 69만
- 배당 가능액
- 4538만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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