경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경104075-1 씨에스타운
서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 2층203호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4400만2.1천만/평· 감정가 2억 2500만 (64%)
담당계9계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4400만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 2500만
- 최저 평당가
- 2.1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4400만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 4400만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 대지권면적
- 17.80㎡ (5.4평)
- 건물면적
- 22.51㎡ (6.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1440만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7926만
- 담당계
- 9계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 남현3길
건물 · 대지권
- 건물
- 씨에스타운 · 22.51㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 남현동 1064-23 · 17.80㎡ (5.4평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당역(지하철 2·4호선) " 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2·4호선(사당역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호, 4층 401호, 4층 403호 총 3개호로써 (사용승인일 : 2015.02.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호 가,다 - 다세대주택(방, 주방/거실, 욕실, 현관 등), 기호 나 - 다세대주택 - (현재 내부가 임의로 구조 변경되어 401(A), 401(B) 2세대로 이용중) 으로 이용 중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로써, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문 화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약 에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간: 2025.8.26~2026.8.25.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 "기호 나"는 기준시점 현재 내부가 임의로 구조 변경되어 401(A), 401(B) 2세대로 이용중으로 집합건축물 대장상 "건축과-21240(2021.07.28.)호에 의거 위반건축물 표기 [내역:지상4층 다세대주택 401호를 2세대로 무단대수선]"로 등재 되어 있고, 관악구청 문의 결과 이에 따른 이행강제금이 부과되고 있으니, 원상복구 여부 등과 관련하여 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-20 | sd | 2026.07.28 도달 |
| 26-07-20 | sd | 2026.07.21 도달 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.13 도달 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.23 폐문부재 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.09 폐문부재 |
| 25-10-28 | sd | 2025.11.03 도달 |
| 25-10-16 | sd | 2025.10.22 폐문부재 |
| 25-10-16 | sd | 2025.10.16 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 2층203호 · 집합건물
목록 2 · 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층401호 · 집합건물
목록 3 · 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층403호 · 집합건물
현황조사
부동산 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 비동 2층203호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡
부동산 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 26.49㎡
부동산 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 비동 4층403호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 김○○ |
부동산표시목록
가압류권자 강OO
가압류권자 김OO
교부권자 관OO
근저당권자 박OO
임차권자 김OO
임차인 김OO
임차인 어OO
임차인 우OO
임차인 이OO
제3취득자 신OO
채권자 강OO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-01 · 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 2층203호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡
26-09-01 · 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 2층203호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡
당사자
- 채권자
- 강OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 6억 1400만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 407m서울사당초등학교초등학교
- 620m서울이수초등학교초등학교
- 693m남성중학교중학교
- 816m서울남사초등학교초등학교
- 861m인헌중학교중학교
- 865m인헌고등학교고등학교
- 1021m서울방현초등학교초등학교
- 1049m서울웹툰애니메이션고등학교고등학교
- 1050m서울미술고등학교고등학교
- 1066m서울남성초등학교초등학교
- 1204m동덕여자중고등학교
- 1217m이수중학교중학교
버스
- 187m사당고가차도(미정차)8507
- 196m남서울농협남현동지점461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
- 211m사당1동상점가461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
- 238m사당역4번출구3301, 3301(예약), 3301(예약)시흥, 5528, 5530, 7000, 7001, 8507, 9-3, M5532, M5556, M5556(예약), M5556(예약)안양, N15, P9541(퇴근), P9541(퇴근)화성, 수원MDRT, 화성시광역콜버스
- 242m사당역4번출구A7780
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 2층203호
- 감정가
- 2억 2500만
- 최저가
- 1억 4400만 (64%)
- 건물면적
- 22.51㎡ (6.8평)
- 대지권면적
- 17.80㎡ (5.4평)
- 기일
- 26-09-01
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 6억 1400만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 22-01-04 · 강○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-02-23 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-01-25 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-01-04 | 가압류 | 강○○ | 1억 | 말소기준 |
| 갑4 | 22-02-03 | 소유권이전 | 신○○ | 2억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 24-11-21 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-10-14 | 강제경매개시결정(3 번가압류의 본압류로의 이행) | 강○○ | — | 소멸 |
| 갑6 | 26-04-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 15-02-26 | 근저당권설정 | 노량진새마을금고 | 8125만 | 말소 |
| 을2 | 15-09-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-11-21 | 근저당권설정 | 박○○ | 2억 9400만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4400만
- 매각비용
- 216만
- 배당 가능액
- 1억 4184만
서울특별시 관악구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
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