서울중앙지법 2025타경104075-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-10-01 경매접수
2. 25-10-14 경매개시결정
3. 26-01-05 배당요구종기
4. 26-07-28 2차 매각기일 · 최저가 2억 6500만 (100%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

20.94㎡ (6.3평)

건물면적

26.49㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

2650만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7926만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

남현3길

건물 · 대지권

건물

26.49㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

남현동 1064-23 · 20.94㎡ (6.3평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당역(지하철 2·4호선) " 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2·4호선(사당역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호, 4층 401호, 4층 403호 총 3개호로써 (사용승인일 : 2015.02.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가,다 - 다세대주택(방, 주방/거실, 욕실, 현관 등), 기호 나 - 다세대주택 - (현재 내부가 임의로 구조 변경되어 401(A), 401(B) 2세대로 이용중) 으로 이용 중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로써, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문 화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약 에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간: 2025.8.26~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 "기호 나"는 기준시점 현재 내부가 임의로 구조 변경되어 401(A), 401(B) 2세대로 이용중으로 집합건축물 대장상 "건축과-21240(2021.07.28.)호에 의거 위반건축물 표기 [내역:지상4층 다세대주택 401호를 2세대로 무단대수선]"로 등재 되어 있고, 관악구청 문의 결과 이에 따른 이행강제금이 부과되고 있으니, 원상복구 여부 등과 관련하여 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 2층203호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층401호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층403호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 관악구 남현동 1064-23 비동 2층203호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡

서울특별시 관악구 남현동 1064-23 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 26.49㎡

서울특별시 관악구 남현동 1064-23 비동 4층403호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

김OO

교부권자

관OO

근저당권자

박OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

어OO

임차인

우OO

임차인

이OO

제3취득자

신OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 19.77㎡ 2층 160.82㎡ 3층 160.82㎡ 4층 160.82㎡ 5층 157.56㎡ 옥탑1층 21.69㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 26.49㎡ (갑구 2번 이병석 지분 전부)

당사자

채권자

강OO

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 15건 · 채권총액 6억 3322만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 407m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 617m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 686m · 남성중학교 · 중학교
• 807m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 862m · 인헌중학교 · 중학교
• 867m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 1022m · 서울방현초등학교 · 초등학교
• 1046m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 1057m · 서울웹툰애니메이션고등학교 · 고등학교
• 1057m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 1205m · 동덕여자중고등학교
• 1214m · 이수중학교 · 중학교

버스

• 178m · 사당고가차도(미정차) · 8507
• 188m · 남서울농협남현동지점 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 202m · 사당1동상점가 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
• 239m · 사당역4번출구 · 3301, 3301(예약), 3301(예약)시흥, 5528, 5530, 7000, 7001, 8507, 9-3, M5532, M5556, M5556(예약), M5556(예약)안양, N15, P9541(퇴근), P9541(퇴근)화성, 수원MDRT, 화성시광역콜버스
• 244m · 사당역4번출구A · 7780

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층401호

감정가

2억 6500만

최저가

2억 6500만 (100%)

건물면적

26.49㎡ (8.0평)

대지권면적

20.94㎡ (6.3평)

기일

26-07-28

등기부현황

등기부채권총액 6억 3322만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 22-01-04 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 6500만

매각비용

397만

배당 가능액

2억 6102만