경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경104099-1 씨에스빌딩
서울특별시 관악구 봉천동 854-5 씨에스빌딩 9층902호
신건매각기일 D-13· 출처 법원경매정보
최저가2억 5500만5.2천만/평· 감정가 2억 5500만 (100%)
담당계11계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 5500만감정가 대비 100%
- 감정가
- 2억 5500만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 5.2천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 5500만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-13최저가 2억 5500만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.85㎡ (1.5평)
- 건물면적
- 16.15㎡ (4.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2550만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2392만
- 담당계
- 11계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 남부순환로224길
건물 · 대지권
- 건물
- 씨에스빌딩 · 16.15㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 봉천동 854-5 · 4.85㎡ (1.5평)
- 호
- 12층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철2호선의 "서울대입구역" 남동측 인근에 위치한 씨에스빌딩 제19층 제902호으로 주변은 다세대주택,오피스텔,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측으로 "서울대입구역" 지하철역이 소재하며 제반 대중 교통사정은 양호한 편입니다
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 제9층 제902호의 다세대주택으로 사용승인일은 2022년 7월 20일입니다 외벽: 석재붙임 타일마감 마감등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생,급탕,난방,도시가스,승강기, 화재안전설비,주차설비 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 접면도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건의 서측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있습니다
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역, 지구단위계획구역 (봉천지역중심(서울특별시고시 제2016-202호(2016.07.14.),소로3류 (8m미만)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10.20`~2026.12.31./아파트(아파트혼재지역의연립포함),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관련 : 미상
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-21 | sd | 2026.09.05 도달 |
| 26-07-29 | sd | 2026.08.05 폐문부재 |
| 26-06-16 | sd | 2026.06.26 폐문부재 |
| 26-03-04 | sd | 2026.03.04 도달 |
| 26-02-06 | sd | 2026.02.13 폐문부재 |
| 25-12-30 | sd | 2026.01.07 폐문부재 |
| 25-11-09 | sd | 2025.11.09 도달 |
| 25-11-09 | sd | 2025.11.14 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 854-5 씨에스빌딩 9층902호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 관악구 봉천동 854-5 9층902호 · 철근콘크리트구조 16.15㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 장○○ |
부동산표시목록
가압류권자 고OO
교부권자 관OO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 차OO
배당요구권자 김OO
압류권자 서OOOO OOO
임차권자 김OO
임차인 장OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 배OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-12 · 서울특별시 관악구 봉천동 854-5 씨에스빌딩 9층902호 · 철근콘크리트구조 16.15㎡
26-11-12 · 서울특별시 관악구 봉천동 854-5 씨에스빌딩 9층902호 · 철근콘크리트구조 16.15㎡
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 배OO
- 소유자
- 배OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 3억 2592만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 277m서울원당초등학교초등학교
- 470m서울청룡초등학교초등학교
- 511m서울봉천초등학교초등학교
- 624m봉원중학교중학교
- 697m서울문영여자중학교중학교
- 707m서울신봉초등학교초등학교
- 735m서울인헌초등학교초등학교
- 747m서울문영여자고등학교고등학교
- 747m관악중학교중학교
- 774m문영학원
- 839m영락의료과학고등학교고등학교
- 843m서울여자상업고등학교고등학교
버스
- 59m서울대입구역2번출구3500, 5511, 5513, 5515, 5517, 5528, 651, 6515, 8507
- 106m서울대입구역3번출구3500, 5511, 5513, 5515
- 120m서울대입구역1번출구.샤로수길461, 5413, 5524, 5528, 5530, 6017, 641, 643, 650, 6515, 8541, 9-3, N15, N61, N75
- 121m관악구청501, 5517, 5523, 5528, 6511, 6512, 6515, 750A, 750B
- 228m관악구청501, 5511, 5513, 5515, 5528, 6511, 6515, 750A, 750B, 8541
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 854-5 씨에스빌딩 9층902호
- 감정가
- 2억 5500만
- 최저가
- 2억 5500만 (100%)
- 건물면적
- 16.15㎡ (4.9평)
- 대지권면적
- 4.85㎡ (1.5평)
- 기일
- 26-11-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 3억 2592만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 24-04-23
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-07-29 | 소유권보존 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-07-29 | 소유권이전 신탁 | 신영부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 22-09-20 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-05-12 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 23-12-28 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-04-23 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑3-1 | 24-06-27 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 25-05-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-07-22 | 가압류 | 고○○ | 1000만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-11-04 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑10 | 26-02-06 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 갑11 | 26-08-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-06-27 | 근저당권설정 | 차○○ | 5700만 | 소멸 |
| 을2 | 24-08-08 | 근저당권설정 | 김○○ | 3500만 | 소멸 |
| 을3 | 24-10-22 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 2392만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5500만
- 매각비용
- 382만
- 배당 가능액
- 2억 5117만
서울특별시 관악구 진행 물건
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