서울중앙지법 2025타경104110-1 한라타운아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 2000만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.46㎡ (8.6평)

건물면적

78.04㎡ (23.6평)

제시외면적

없음

보증금

5200만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6994만

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로

건물 · 대지권

건물

한라타운아파트 · 78.04㎡ (23.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신림동 763 · 28.46㎡ (8.6평)

호

15층

당사자

채권자

더OOOOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난우초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 동측 인근 "간선도로(난우길)"변에 노선 버스정류장이 소재하고 북측 약 1.2㎞ 지점에 전철역(신대방역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층건내 제4층 제404호로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트-(후면 별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보기설비, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 동측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(난우길)와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-토지 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립. 다세대 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. -토지 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립. 다세대 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 763 한라타운아파트 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 763 4층404호 · 철근콘크리트벽식조 78.0386㎡

부동산표시목록

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

채권자

더OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 관악구 신림동 763 한라타운아파트 4층404호 · 철근콘크리트벽식조 78.0386㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 관악구 신림동 763 한라타운아파트 4층404호 · 철근콘크리트벽식조 78.0386㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 207m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 295m · 신림고등학교 · 고등학교
• 312m · 미성중학교 · 중학교
• 316m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 411m · 독산고등학교 · 고등학교
• 459m · 난곡중학교 · 중학교
• 554m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 565m · 성보고등학교 · 고등학교
• 668m · 서울문성중학교 · 중학교
• 721m · 성보중학교 · 중학교
• 783m · 남서울중학교 · 중학교
• 795m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 59m · 난곡우체국사거리 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 141m · 난우초등학교 · 관악06
• 142m · 신일교회앞.도깨비시장 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 142m · 신림고등학교 · 관악06, 관악10
• 185m · 라이프아파트 · 관악10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-01-24, 더블에이대부금융주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-01-24 · 더블에이대부금융주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 2000만

매각비용

780만

배당 가능액

5억 1220만

소유자 잔여

4억 5993만

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