서울중앙지법 2025타경104151-1 조이빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9040만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.59㎡ (9.0평)

건물면적

37.06㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

2904만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

호암로18나길

건물 · 대지권

건물

조이빌리지 · 37.06㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 306-19 · 29.59㎡ (9.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신우초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2018-12-07) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(건축허가·착공제한지역(제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 3. 19.~2026. 4. 3.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 290,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 306-19 조이빌리지 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 306-19 3층303호 · 철근콘리트구조 37.06㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 306-19 조이빌리지 3층303호 · 철근콘리트구조 37.06㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 306-19 조이빌리지 3층303호 · 철근콘리트구조 37.06㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 148m · 미림마이스터고등학교 · 고등학교
• 177m · 미림학원
• 205m · 미림여자고등학교 · 고등학교
• 282m · 서울신우초등학교 · 초등학교
• 522m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 625m · 광신고등학교 · 고등학교
• 672m · 광신학원
• 690m · 광신중학교 · 중학교
• 733m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교
• 801m · 서울삼성초등학교 · 초등학교
• 808m · 서울신성초등학교 · 초등학교
• 914m · 난우중학교 · 중학교

버스

• 111m · 미림여고.미림마이스터고등학교 · 152, 506, 5517, 5522B호암, 6515, 8541
• 148m · 미림여고.미림마이스터고등학교 · 152, 506, 5517, 5522A난곡, 6515
• 287m · 신우초등학교 · 152, 506, 5517, 5522A난곡, 6515
• 290m · 미림고개.고시촌입구 · 152, 506, 5517, 5522B호암, 6515, 8541
• 313m · 신우초등학교 · 152, 506, 5517, 5522B호암, 6515, 8541

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-08, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-08)가 현 소유자 취득일(2019-07-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9040만

매각비용

435만

배당 가능액

2억 8604만

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