경매 · 단독주택
서울중앙지법 2025타경104191-1
서울특별시 관악구 신림동 98-62
기일예정 · 매각기일 · D-25 · 출처 법원경매정보
최저가 10억 7760만 · 감정가 10억 7760만 (100%)
기본
최저매각가
10억 7760만
감정가 대비 100%
감정가
10억 7760만
최저가 = 감정가
최저 평당가 (건물면적 기준)
2.1천만/평
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위
진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일 · 최저가 10억 7760만 (100%) · 기일예정D-25
상담
010 5833 4848 · 전국경매상담
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 173.26㎡ (52.4평)
- 토지면적
- 188.00㎡ (56.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 776만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 9696만
- 담당계
- 21계 · 02-533-6852
건물 · 대지권
- 건물
- 173.26㎡ (52.4평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 신림동 98-62
- 호
- 2층
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-25) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "제일성도교회" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 정방형 급경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20 .~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 경사슬래브지붕 위 기와지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 벽지, 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 주택 등으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대미상.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-14 | sd | 2025.11.17 도달 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.18 도달 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.19 도달 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.18 도달 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 98-62 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 98-62 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
지층 : 호수 미
서울특별시 관악구 신림동 98-62 · 188㎡
서울특별시 관악구 신림동 98-62 · 벽돌조 경사슬래브지붕 위 기와 지붕 2층주택 1층 77.83㎡ 2층 66.63㎡ 지하1층 28.80㎡ (지하는 지하실)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 천OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOOOO
- 임차인
- 이OO
- 전세권자
- 정OO
- 채권자
- 엠OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-20 · 서울특별시 관악구 신림동 98-62 · 대 188㎡
- 26-10-20 · 서울특별시 관악구 신림동 98-62 · 대 188㎡
- 26-10-20 · 서울특별시 관악구 신림동 98-62 · 벽돌조 경사슬래브지붕 위 기와 지붕 2층주택 1층 77.83㎡ 2층 66.63㎡ 지하1층 28.80㎡ (지하는 지하실)
- 26-10-20 · 서울특별시 관악구 신림동 98-62 · 벽돌조 경사슬래브지붕 위 기와 지붕 2층주택 1층 77.83㎡ 2층 66.63㎡ 지하1층 28.80㎡ (지하는 지하실)
당사자
- 채권자
- 엠OOOOO OOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
등기부등본 · 공적 장부
- 등기부등본
- 권리 47건 · 채권총액 7억 8400만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
학교 (반경 1.5km)
- 293m · 영락고등학교 · 고등학교
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버스
- 78m · 제일성도교회 · 5519
- 78m · 삼양슈퍼 · 5519
- 137m · 금성마트용천사 · 5519
- 261m · 명호고시원 · 5519
- 267m · 동작마트 · 5519
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
탭별 결론
- 시세·수익
- 앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 98-62
- 감정가
- 10억 7760만
- 최저가
- 10억 7760만 (100%)
- 건물면적
- 173.26㎡ (52.4평)
- 기일
- 26-11-24
등기부현황
등기부채권총액 7억 8400만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-09 · 상봉동새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 99-03-26 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-05-11 | 가압류 | 주식회사룰루크레디트 | 500만 | 말소 |
| 갑3 | 05-11-09 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 17-09-28 | 가압류 | 주식회사 우리카드 | 1165만 | 말소 |
| 갑5 | 17-10-18 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 929만 | 말소 |
| 갑6 | 17-11-03 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 17-11-09 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-11-03 | 소유권이전 | 지분 7분의 3 박순녀 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 25-11-10 | 임의경매개시결정 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 26-01-05 | 8번신민기지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑8-1 | 26-09-09 | 8번소유권경정 | 신○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 99-04-13 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2600만 | 말소 |
| 을2 | 00-01-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-12-27 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2400만 | 말소 |
| 을4 | 06-09-18 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-05-16 | 근저당권설정 | 국 관리청 국가보훈처 공동담보 토지 | 2400만 | 말소 |
| 을6 | 08-07-25 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3600만 | 말소 |
| 을7 | 12-04-10 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 7200만 | 말소 |
| 을8 | 13-04-09 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2400만 | 말소 |
| 을9 | 16-07-08 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 17-10-31 | 근저당권설정 | 주식회사종로캐피탈대부 | 6000만 | 말소 |
| 을10-1 | 17-10-31 | 10번근저당권부질권 | 6000만 | 말소 | |
| 을11 | 18-08-07 | 근저당권설정 | 주식회사굿모닝자산관리대부 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을12 | 18-08-13 | 10-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을13 | 18-08-13 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 19-01-30 | 근저당권설정 | 주식회사굿모닝자산관리대부 | 1억 500만 | 말소 |
| 을15 | 19-07-23 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7-1 | 19-07-24 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-2 | 19-07-24 | 7번근저당권변경 | 5634만 | 말소 | |
| 을16 | 19-08-06 | 근저당권설정 | 주식회사테라크라우드대부 | 4억 5500만 | 말소 |
| 을17 | 19-08-07 | 11번근저당권설정, 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7-3 | 19-10-01 | 7번근저당권변경 | 5172만 | 말소 | |
| 을18 | 20-12-24 | 근저당권설정 | 김○○ | 9억 2250만 | 말소 |
| 을19 | 20-12-28 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 20-12-30 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18-1 | 21-04-22 | 18번근저당권이전 | 함○○ | — | 말소 |
| 을18-2 | 22-01-06 | 18번근저당권부채권 질권설정 | 3억 7500만 | 말소 | |
| 을21 | 22-04-07 | 18-2번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을18-3 | 22-04-28 | 18번근저당권부채권 질권설정 | 3억 | 말소 | |
| 을22 | 22-05-06 | 18-3번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을23 | 22-05-06 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 22-05-09 | 근저당권설정 | 상봉동새마을금고 | 7억 4400만 | 말소기준 |
| 을25 | 22-05-18 | 근저당권설정 | 주식회사큐브제이자산관리대부 | 3000만 | 소멸 |
| 을26 | 22-05-18 | 전세권설정 | 정○○ | 1000만 | 소멸 |
| 을24-1 | 25-07-28 | 24번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을24-2 | 25-08-08 | 24번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 10억 7760만
- 매각비용
- 1616만
- 배당 가능액
- 10억 6143만
- 소유자 잔여
- 10억 2143만
서울특별시 관악구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
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- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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