서울중앙지법 2025타경104239-1 현대파라곤

기본

인수

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-10-29 경매접수
2. 25-11-04 경매개시결정
3. 26-01-20 배당요구종기
4. 26-10-15 1차 매각기일 · 최저가 3억 4200만 (100%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.27㎡ (6.1평)

건물면적

29.20㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

3420만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1183만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

중앙길

건물 · 대지권

건물

현대파라곤 · 29.20㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 457-161 · 20.27㎡ (6.1평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 주상용건물, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 '서울대입구역')이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 화강석붙임마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 4~5미터 수준 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 봉천동 457-161 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.2㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.2㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 10건 · 채권총액 7억 7564만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 103m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 511m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 659m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 689m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 722m · 봉원중학교 · 중학교
• 723m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 726m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 733m · 서울봉현초등학교 · 초등학교
• 744m · 구암고등학교 · 고등학교
• 811m · 구암중학교 · 중학교
• 828m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 1027m · 국사봉중학교 · 중학교

버스

• 137m · 관악동부센트레빌아파트앞 · 5524, 6511
• 172m · 관악동부센트레빌아파트앞 · 5524, 6511
• 241m · 현대시장앞 · 5524, 6511
• 257m · 현대시장 · 5524, 6511
• 314m · 두산아파트입구 · 관악01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층302호

감정가

3억 4200만

최저가

3억 4200만 (100%)

건물면적

29.20㎡ (8.8평)

대지권면적

20.27㎡ (6.1평)

기일

26-10-15

등기부현황

등기부채권총액 7억 7564만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 25-10-29 · 서울신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

3억 4200만

매각비용

513만

배당 가능액

3억 3687만