서울중앙지법 2025타경104247-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-10-30 경매접수
2. 25-10-31 경매개시결정
3. 26-01-26 배당요구종기
4. 26-05-19 1차 매각기일 · 최저가 24억 6699만 (100%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

559.50㎡ (169.2평)

토지면적

172.00㎡ (52.0평)

제시외면적

97.54

보증금

2억 4669만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 1047만

담당계

9계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

559.50㎡ (169.2평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

봉천동 715-34

호

4층,지1,1층,2층,3층,옥탑1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울시 관악구 봉천동 소재 "당곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철 신림선"당고개역"이 소재하는 등 전반적 대중교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건토지는 인접지대비 완경사지를 조성한 사다리형의 토지로서 다중주택 등의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.08.25)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설임.(사용승인일:2018.09.06.) 외벽:석재붙임 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호:샤시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 지1층:단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설(사무소), 1층:제2종근린생활시설(사무소), 2층:단독주택(다중주택) 3층:단독주택(다중주택), 4층:단독주택(다중주택) 5층:제2종근린생활시설(사무소) 맟 계단실임. 현황 지1층:101호~103호, 1층:201호,202호, 2층:301호,302호, 3층:401호,402호 4층:501호, 5층:601호 소재함.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외㉠~㉨소재함(후첨 건축물현황도 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계미상임. 2.증측 및 용도변경으로 인하여 일반건축물대장과 등기사항증명서(건물)상 면적 및 층이 상이함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 715-34 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 봉천동 715-34 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

지층 : 101-103, 1층 :201-202 2층: 301-302, 3층: 401-402 4층

서울특별시 관악구 봉천동 715-34 · 172㎡

서울특별시 관악구 봉천동 715-34 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택, 제2종근린생활시설 지1 89.86㎡ 1층 86.8㎡ 2층 79.51㎡ 3층 79.51㎡ 4층 75.84㎡ 옥탑1층 37.84㎡ 옥탑1층 12.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

주OOO OO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

근저당권부질권자

목OOOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

압류권자

금OOOO

임차권자

임OO

임차인

강OO

임차인

강OOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

지OO

임차인

최OO

채권자

관OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 관악구 봉천동 715-34 · 대 172㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 관악구 봉천동 715-34 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택, 제2종근린생활시설 지1 89.86㎡ 1층 86.8㎡ 2층 79.51㎡ 3층 79.51㎡ 4층 75.84㎡ 옥탑1층 37.84㎡ 옥탑1층 12.6㎡

당사자

채권자

관OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 28건 · 채권총액 40억 3883만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 243m · 당곡중학교 · 중학교
• 271m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 387m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 836m · 문창중학교 · 중학교
• 998m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 1023m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 1109m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 1200m · 강현중학교 · 중학교
• 1231m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 1231m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 1278m · 국사봉중학교 · 중학교
• 1280m · 서울은천초등학교 · 초등학교

버스

• 305m · 연희빌라 · 관악11
• 322m · 당곡역.보라매공원.보라매병원 · 152, 461, 504, 6514, 6515, 6516, 8561, N15
• 322m · 선재유통 · 동작11, 동작19
• 324m · 당곡역.당곡사거리.롯데백화점 · 6516, 8561
• 345m · 보라매삼성아파트.모자원고개 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 19건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 715-34

감정가

24억 6699만

최저가

24억 6699만 (100%)

건물면적

559.50㎡ (169.2평)

기일

26-05-19

등기부현황

등기부채권총액 40억 3883만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-31 · 관악중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

24억 6699만

매각비용

3700만

배당 가능액

24억 2998만