서울중앙지법 2025타경104250-1 뷰테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3600만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.99㎡ (6.3평)

건물면적

29.87㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2360만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 424만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

쑥고개로2가길

건물 · 대지권

건물

뷰테라스 · 29.87㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 95-91 · 20.99㎡ (6.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '서울관악초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 동 유형의 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 교통편 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 구분 소유된 2층 202호로서, (사용승인일 : 2020.3.13) 외벽 : 인조대리석 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지 내 자체지반 평탄화한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 4미터 내외 포장된 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축 분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 95-91 뷰테라스 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 95-91 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.87㎡

부동산표시목록

임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 95-91 뷰테라스 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.87㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 95-91 뷰테라스 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.87㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 311m · 봉림중학교 · 중학교
• 445m · 영락고등학교 · 고등학교
• 490m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 503m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교
• 505m · 영락학원
• 532m · 신관중학교 · 중학교
• 691m · 서울신성초등학교 · 초등학교
• 943m · 신림중학교 · 중학교
• 952m · 삼성고등학교 · 고등학교
• 1040m · 서울삼성초등학교 · 초등학교
• 1043m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 1061m · 서울청룡초등학교 · 초등학교

버스

• 143m · 쑥고개 · 5517, 5523, 651
• 216m · 쑥고개입구 · 152, 5516, 5517, 5519, 5522B호암, 5528, 6512, 6514, N75, 관악08
• 218m · 신림2교 · 5523
• 310m · 동작마트 · 5519
• 320m · 제일성도교회 · 5519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,040,000원 (낙찰가 236,000,000원 기준 · 배당 232,460,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3600만

매각비용

354만

배당 가능액

2억 3246만

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