서울중앙지법 2025타경104269-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9840만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.17㎡ (9.4평)

건물면적

43.03㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

2984만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1253만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

봉천로23다길

건물 · 대지권

건물

43.03㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 645-28 · 31.17㎡ (9.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "동명노인복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진·출입이 가능하며, 남서측 인근 간선도로(봉천로)변에 노선 버스정류장이 소재하고 남동측 약 630미터 지점에 전철역(봉천역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적은 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택) - (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 남측 하향 완경사지에 조성된 2필 일단의 가장형의 토지로서, 건부지(공동주택 : 다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 이 도로를 통하여 남서측 인근에 차량이 운행하는 간선도로(봉천로)와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1,2) 공히 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 645-28 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 별지사진상 도로명 주소가 23다길 35-8로 되어 있음. 그러나 표지판에 지번이 645-28, 29가 기재되어 있고, 희미하게나마 23다길 35

서울특별시 관악구 봉천동 645-28 1층101호 · 철근콘크리트구조 43.03㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 봉천동 645-28 1층101호 · 철근콘크리트구조 43.03㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 봉천동 645-28 1층101호 · 철근콘크리트구조 43.03㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 488m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 560m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 645m · 당곡중학교 · 중학교
• 741m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 818m · 봉림중학교 · 중학교
• 827m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 906m · 국사봉중학교 · 중학교
• 913m · 신관중학교 · 중학교
• 915m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 1026m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 1069m · 구암중학교 · 중학교

버스

• 173m · 국회단지입구 · 관악03
• 174m · 봉일시장 · 5524, 5535, 6511, 6516, 관악03
• 182m · 봉일시장 · 5524, 5535, 6511, 6516
• 220m · 은천교앞 · 관악03
• 233m · 은천교 · 5524, 5535, 6511, 6516, 관악03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-07

배당

입찰가 (최저가)

2억 9840만

매각비용

447만

배당 가능액

2억 9392만

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