서울중앙지법 2025타경104306-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-11-05 경매접수
2. 25-11-06 경매개시결정
3. 26-01-29 배당요구종기
4. 26-09-01 3차 매각기일 · 최저가 9억 2214만 (64%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

303.37㎡ (91.8평)

토지면적

119.00㎡ (36.0평)

제시외면적

94.80

보증금

9221만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5894만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로46길

건물 · 대지권

건물

303.37㎡ (91.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

신림동 587-80

호

3층,지1,1층,2층,옥탑1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 난우초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 평지로 다중주택의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 로폭 3미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 8.26.~ 2026.8.25.).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층건으로 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층 ~3층: 각층 다중주택 3개호로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)~(ㅂ)이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

지하층 소재 공용주방시설을 지층 내 다중주택 1개호가 배타적으로 이용하고 있으며, 3층 소재 다중주택의 다락부분이 별도의 호(501)로 옥탑에 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 587-80 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 587-80 동아팰리스 · 건물

현황조사

서울특별시 관악구 신림동 587-80 · 119㎡

서울특별시 관악구 신림동 587-80 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 63.31㎡ 1층 44.36㎡ 2층 46.01㎡ 3층 46.01㎡ 옥탑1층 8.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOO OO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

배당요구권자

임OO

승계인

수OOOOOO OOOO

압류권자

금OOOO

임차권자

김OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

진OO

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

경OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 관악구 신림동 587-80 · 대 119㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 관악구 신림동 587-80 · 대 119㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 관악구 신림동 587-80 동아팰리스 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 63.31㎡ 1층 44.36㎡ 2층 46.01㎡ 3층 46.01㎡ 옥탑1층 8.88㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 관악구 신림동 587-80 동아팰리스 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 63.31㎡ 1층 44.36㎡ 2층 46.01㎡ 3층 46.01㎡ 옥탑1층 8.88㎡

당사자

채권자

경OOO OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 19건 · 채권총액 37억 4011만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 113m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 260m · 신림고등학교 · 고등학교
• 407m · 미성중학교 · 중학교
• 415m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 504m · 성보고등학교 · 고등학교
• 515m · 독산고등학교 · 고등학교
• 562m · 난곡중학교 · 중학교
• 651m · 성보중학교 · 중학교
• 658m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 726m · 남서울중학교 · 중학교
• 771m · 서울문성중학교 · 중학교
• 789m · 서울난곡초등학교 · 초등학교

버스

• 37m · 난우초등학교 · 관악06
• 97m · 난우초등학교 · 관악06
• 104m · 신일교회앞.도깨비시장 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 128m · 난곡우체국사거리 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 157m · 신림고등학교 · 관악06, 관악10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 16건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 587-80 동아팰리스

감정가

14억 4085만

최저가

9억 2214만 (64%)

건물면적

303.37㎡ (91.8평)

기일

26-09-01

등기부현황

등기부채권총액 37억 4011만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-25 · 경인북부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 2214만

매각비용

1383만

배당 가능액

9억 831만