경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경104353-1 아름채
서울특별시 관악구 신림동 10-559 아름채 2층203호
기일예정매각기일 D-19유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가3억 1280만2.3천만/평· 감정가 3억 9100만 (80%)
담당계8계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 1280만감정가 대비 80%
- 감정가
- 3억 9100만
- 최저 평당가
- 2.3천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 1280만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-19최저가 3억 1280만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.05㎡ (9.4평)
- 건물면적
- 44.34㎡ (13.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3128만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 6600만
- 담당계
- 8계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 남부순환로190가길
건물 · 대지권
- 건물
- 아름채 · 44.34㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 10-559 · 31.05㎡ (9.4평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-19) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
인근에 "신림역(지하철 2호,신림선), 서원역(지하철 신림선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2019-5-23) 외벽: 돌붙임 및 벽돌타일 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(방, 거실겸주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
전기설비, 승강기설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
서측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역, 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-05 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-01-23 | sd | 2026.02.06 폐문부재 |
| 26-01-05 | sd | 2026.01.18 폐문부재 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.27 폐문부재 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.11 폐문부재 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.21 폐문부재 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.17 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 10-559 아름채 2층203호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 신림동 10-559 2층203호 · 철근콘크리트구조 44.34㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 은OO
압류권자 서OOOO
임차권자 정OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 사OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 10-559 아름채 2층203호 · 철근콘크리트구조 44.34㎡
26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 10-559 아름채 2층203호 · 철근콘크리트구조 44.34㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 사OO
- 소유자
- 사OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 16억 4500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 221m신관중학교중학교
- 443m봉림중학교중학교
- 770m서울신림초등학교초등학교
- 838m서울관악초등학교초등학교
- 957m서울은천초등학교초등학교
- 958m서울당곡초등학교초등학교
- 1078m성보중학교중학교
- 1092m서울남부초등학교초등학교
- 1093m서울관광고등학교고등학교
- 1096m영락고등학교고등학교
- 1102m남서울중학교중학교
- 1114m당곡중학교중학교
버스
- 285m관악우체국.에이치플러스양지병원461, 506, 5413, 5523, 5530, 643, 6512, 6515, 9-3, N15, N61, N75
- 293m신림역6017
- 326m관악우체국.에이치플러스양지병원461, 500, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 9, N15, N61, N75
- 339m신림사거리5519, 5522B호암, 5523, 5528, 6512
- 346mKT&G관악지점461, 506, 5413, 5523, 5530, 643, 6512, 6515, 9-3, N15, N61, N75
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 10-559 아름채 2층203호
- 감정가
- 3억 9100만
- 최저가
- 3억 1280만 (80%)
- 건물면적
- 44.34㎡ (13.4평)
- 대지권면적
- 31.05㎡ (9.4평)
- 기일
- 26-11-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 16억 4500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-02-08
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-06-20 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 이정 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-04-02 | 가압류 | 정○○ | 1740만 | 말소 |
| 갑3 | 20-05-04 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 20-07-16 | 공유자전원지분전부 이전 | 사○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 23-02-08 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑6 | 23-09-18 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 12억 7900만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-11-12 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-06-20 | 근저당권설정 | 남서울신용협동조합 | 7억 3200만 | 말소 |
| 을2 | 19-06-20 | 근저당권설정 | 남서울신용협동조합 | 5억 2800만 | 말소 |
| 을3 | 19-07-16 | 근저당권설정 | 남서울신용협동조합 | 1억 9200만 | 말소 |
| 을4 | 20-06-30 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-07-05 | 주택임차권 | 정○○ | 3억 6600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 1280만
- 매각비용
- 469만
- 배당 가능액
- 3억 810만
서울특별시 관악구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
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