서울중앙지법 2025타경104370-1 남산스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5200만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.27㎡ (4.9평)

건물면적

28.67㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1520만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

동호로11마길

건물 · 대지권

건물

남산스위트 · 28.67㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신당동 432-501 · 16.27㎡ (4.9평)

호

4층

당사자

채권자

신OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 중구 신당동 소재 '장충중학교' 남측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주변은 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 상가주택 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근으로 간선도로 및 버스정류장 다수, 지하철역 등이 소재하는 바, 도로교통 및 대중교통 이용상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2020.08.21) 외벽: 타일붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 "주거용"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리 완경사지로, 현황 "다세대주택 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 맹지이나, 인근으로 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2019-03-07)(다산권 성곽마을 관리형 주거환경개선사업 정비구역(2019-03-07))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 집합건축물대장(전유부)상 2,3층으로 기재되어 있으나, 현황 3층에 해당함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 신당동 432-501 남산스위트 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 중구 신당동 432-501 3층302호 · 철근콘크리트구조 28.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

임차권자

신OO

임차인

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 중구 신당동 432-501 남산스위트 3층302호 · 철근콘크리트구조 28.67㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 중구 신당동 432-501 남산스위트 3층302호 · 철근콘크리트구조 28.67㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 장충고등학교 체육시설
• 217m · 장충중고등학교
• 248m · 장원중학교 · 중학교
• 397m · 다산어린이집
• 570m · 서울방송고등학교 · 고등학교
• 640m · 동호초등학교 · 초등학교
• 926m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1040m · 장충초등학교 · 초등학교
• 1087m · 청구초등학교 · 초등학교
• 1134m · 대경정보산업고등학교 · 고등학교
• 1136m · 대경중학교 · 중학교
• 1138m · 대경정보산업고등학교 · 고등학교

버스

• 157m · 송도병원건너 · 142, 144, 6211, N13, N72
• 177m · 송도병원 · 142, 144, 6211, N13, N72
• 352m · 약수역7번출구.약수동주민센터 · 142, 144, 6211, 6702, N13, N72
• 364m · 다산동.버티고개역1번출구 · 142, 144, 6211, 6702, N13, N72
• 382m · 버티고개역.남산타운아파트 · 142, 144, 6211, 6702, N13, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-09, 김승민)

→ 가압류(2023-11-09)가 현 소유자 취득일(2020-09-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-09 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5200만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 4972만

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