경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경104409-1 편백나무빌라
서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 4층403호
진행매각기일 D-13유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 2800만2.9천만/평· 감정가 2억 8500만 (80%)
담당계11계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 2800만감정가 대비 80%
- 감정가
- 2억 8500만
- 최저 평당가
- 2.9천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 2800만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-13최저가 2억 2800만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.58㎡ (5.0평)
- 건물면적
- 25.76㎡ (7.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2280만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2000만
- 담당계
- 11계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 남부순환로272길
건물 · 대지권
- 건물
- 편백나무빌라 · 25.76㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 남현동 1086-24 · 16.58㎡ (5.0평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 남현동에 소재하며, 지하철역 "사당역" 남서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 아파트, 공공시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2,4호선) "사당역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2013.08.02.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 토지 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하며 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른길에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1, 2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 20 25.8.26.~2026.8.25.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-26 | sd | 2026.06.16 도달 |
| 25-12-24 | sd | 2026.01.05 폐문부재 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.04 도달 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.10 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 4층403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 남현동 1086-24 4층403호 · 철근콘크리트구조 25.76㎡
부동산표시목록
교부권자 관OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
교부권자 김OO
교부권자 서OOOO
근저당권자 이OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 관OOOO
압류권자 서OOOO
임차권자 박OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-12 · 서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 4층403호 · 철근콘크리트구조 25.76㎡
26-11-12 · 서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 4층403호 · 철근콘크리트구조 25.76㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 21건 · 채권총액 2억 7000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 369m서울사당초등학교초등학교
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- 1286m이수중학교중학교
버스
- 257m사당고가차도(미정차)8507
- 260m남서울농협남현동지점461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
- 278m사당역4번출구B7770
- 280m사당역4번출구A7780
- 288m사당역4번출구3301, 3301(예약), 3301(예약)시흥, 5528, 5530, 7000, 7001, 8507, 9-3, M5532, M5556, M5556(예약), M5556(예약)안양, N15, P9541(퇴근), P9541(퇴근)화성, 수원MDRT, 화성시광역콜버스
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 4층403호
- 감정가
- 2억 8500만
- 최저가
- 2억 2800만 (80%)
- 건물면적
- 25.76㎡ (7.8평)
- 대지권면적
- 16.58㎡ (5.0평)
- 기일
- 26-11-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 2억 7000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-08-12 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 13-08-09 | 소유권보존 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 14-08-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 14-08-12 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑3 | 15-08-27 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 22-08-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 23-12-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 24-07-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 25-11-19 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-12-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 13-08-12 | 근저당권설정 | 주식회사전북은행 | 11억 7000만 | 말소 |
| 을2 | 13-09-04 | 전세권설정 | 유○○ | 1억 | 말소 |
| 을3 | 13-12-26 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-12-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-01-02 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 2400만 | 말소 |
| 을6 | 17-12-08 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-09-03 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 8000만 | 말소 |
| 을8 | 22-01-05 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-08-12 | 근저당권설정 | 이○○ | 5000만 | 말소기준 |
| 을10 | 24-04-17 | 주택임차권 | 박○○ | 2억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2800만
- 매각비용
- 342만
- 배당 가능액
- 2억 2458만
- 소유자 잔여
- 458만
서울특별시 관악구 진행 물건
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