서울중앙지법 2025타경104410-1 편백나무타운빌라

기본

인수

인수 권리 1건: 소유권이전담보가등 기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-11-18 경매접수
2. 25-11-19 경매개시결정
3. 26-02-13 배당요구종기
4. 26-11-26 2차 매각기일 · 최저가 2억 2668만 (80%) · 기일예정D-28

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.88㎡ (4.5평)

건물면적

30.75㎡ (9.3평)

제시외면적

1.75

보증금

2266만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

남현2길

건물 · 대지권

건물

편백나무타운빌라 · 30.75㎡ (9.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

남현동 1056-26 · 14.88㎡ (4.5평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 '사당초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 사당역(지하철 2,4호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 중 제5층 제501호로서, - 외 벽 : 석재붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 샷시 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) : 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 주차장, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택 건물 부지로 이용되고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 접한 4m 내외의 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 제시외 물건 가. 구조ㆍ규모 및 이용상태 ㉠ 벽체이용 샤시조 5층 소재(보일러실 등) 약 0.65㎡ ㉡ 벽체이용 샤시조 5층 소재(발코니 등) 약 1.1㎡

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 남현동 1056-26 편백나무타운빌라 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 남현동 1056-26 5층501호 · 철근콘크리트구조 제5층 제501호 29㎡

부동산표시목록

가등기권자

안OO

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO(OOOO)

압류권자

관OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 관악구 남현동 1056-26 편백나무타운빌라 5층501호 · 철근콘크리트구조 제5층 제501호 29㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 관악구 남현동 1056-26 편백나무타운빌라 5층501호 · 철근콘크리트구조 제5층 제501호 29㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 19건 · 채권총액 2억 7000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 263m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 432m · 남성중학교 · 중학교
• 684m · 인헌중학교 · 중학교
• 724m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 746m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 787m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 796m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 925m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 1154m · 동작고등학교 · 고등학교
• 1257m · 서울방현초등학교 · 초등학교
• 1270m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 1318m · 서울웹툰애니메이션고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 남서울농협남현동지점 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 155m · 사당고가차도(미정차) · 8507
• 169m · 예술인마을.사당초등학교 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 187m · 사당1동상점가 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
• 261m · 엔지니어링회관 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 소유권이전담보가등 기 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 남현동 1056-26 편백나무타운빌라 5층501호

감정가

2억 8335만

최저가

2억 2668만 (80%)

건물면적

30.75㎡ (9.3평)

대지권면적

14.88㎡ (4.5평)

기일

26-11-26

등기부현황

등기부채권총액 2억 7000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 압류 · 23-02-07 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 2668만

매각비용

340만

배당 가능액

2억 2327만