서울중앙지법 2025타경104422-1 소미골드라인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4800만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.40㎡ (2.5평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2480만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6670만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

마장로18길

건물 · 대지권

건물

소미골드라인 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

황학동 951 · 8.40㎡ (2.5평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 황학동에 소재하는 "황학동주민센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,6호선 "신당역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건 내 제8층 제804호로서, (사용승인일: 2019-09-10) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)( (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금266,700,000원 임대차계약일자 : 2022년10월15일 임차권자 : 김지수

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 황학동 951 소미골드라인 8층804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 중구 황학동 951 8층804호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

서OOOO OO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

하OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 중구 황학동 951 소미골드라인 8층804호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 중구 황학동 951 소미골드라인 8층804호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 323m · 성동고등학교 · 고등학교
• 342m · 신당초등학교 · 초등학교
• 348m · 도선고등학교 · 고등학교
• 421m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 589m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 705m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 731m · 서울무학초등학교 · 초등학교
• 733m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 855m · 서울장신대학교 · 대학교
• 886m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 1007m · 금호여자중학교 · 중학교
• 1040m · 서울흥인초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 황학동주민센터 · 241, 421
• 67m · 왕십리교회 · 1017, 302, 421, 6211
• 145m · 왕십리도선동주민센터 · 241
• 151m · 왕십리도선동주민센터 · 1017, 302, 6211
• 178m · 성동고등학교건너 · 147, 2012, 2013, 2014, 2015, 202, 421, 463, 6211, N62, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-11-14, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2025-11-14)가 현 소유자 취득일(2019-11-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,420,000원 (낙찰가 248,000,000원 기준 · 배당 244,280,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-11-14 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4800만

매각비용

372만

배당 가능액

2억 4428만

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