서울중앙지법 2025타경104431-1 리치아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4560만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.20㎡ (8.8평)

건물면적

36.18㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

2456만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

복은10길

건물 · 대지권

건물

리치아트빌 · 36.18㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 98-166 · 29.20㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재, "영락고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로, (사용승인일:2020.02.04.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임. (이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도"참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지대에 위치하는 자체 지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 가장형 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 98-166 2층201호 · 철근콘크리트구조 36.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

압류권자

서OOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 36.18㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 36.18㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 256m · 영락고등학교 · 고등학교
• 295m · 영락학원
• 332m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교
• 460m · 신림중학교 · 중학교
• 495m · 삼성고등학교 · 고등학교
• 572m · 서울신성초등학교 · 초등학교
• 662m · 서울삼성초등학교 · 초등학교
• 697m · 삼성중학교 · 중학교
• 701m · 서울여자상업고등학교 · 고등학교
• 723m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 739m · 서울문영여자고등학교 · 고등학교
• 772m · 서울청룡초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 금성마트용천사 · 5519
• 107m · 삼양슈퍼 · 5519
• 208m · 제일성도교회 · 5519
• 353m · 명호고시원 · 5519
• 359m · 우리슈퍼 · 5519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-08

배당

입찰가 (최저가)

2억 4560만

매각비용

368만

배당 가능액

2억 4191만

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