서울중앙지법 2025타경104451-1 첼시하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.19㎡ (5.5평)

건물면적

29.79㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2880만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5400만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

당곡6길

건물 · 대지권

건물

첼시하우스 · 29.79㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 713-5 · 18.19㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1의 공부상 용도는 다세대주택(도시형생활주택단지형)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함) ),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 713-5 첼시하우스 에이동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 봉천동 713-5 에이동 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.79㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 관악구 봉천동 713-5 첼시하우스 에이동 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.79㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 관악구 봉천동 713-5 첼시하우스 에이동 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.79㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 172m · 당곡중학교 · 중학교
• 306m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 327m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 903m · 문창중학교 · 중학교
• 942m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 1006m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 1161m · 강현중학교 · 중학교
• 1163m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 1185m · 국사봉중학교 · 중학교
• 1196m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 1221m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 1255m · 서울공업고등학교 · 고등학교

버스

• 216m · 연희빌라 · 관악11
• 238m · 선재유통 · 동작11, 동작19
• 291m · 빙수골공영주차장 · 동작11, 동작19
• 293m · 당곡중고교 · 관악11
• 296m · 갑을명가아파트 · 동작11, 동작19

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 288,000,000원 기준 · 배당 254,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 8800만

매각비용

432만

배당 가능액

2억 8368만

소유자 잔여

2968만

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