경매· 단독주택
서울중앙지법 2025타경104476-1
서울특별시 관악구 신림동 1659-35
진행매각기일 D-5유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가7억 6848만1.6천만/평· 감정가 12억 75만 (64%)
담당계10계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7억 6848만감정가 대비 64%
- 감정가
- 12억 75만
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 7억 6848만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-5최저가 7억 6848만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 155.93㎡ (47.2평)
- 토지면적
- 123.10㎡ (37.2평)
- 제시외면적
- 7.50
- 보증금
- 7684만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9934만
- 담당계
- 10계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 조원로10길
건물 · 대지권
- 건물
- 155.93㎡ (47.2평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 신림동 1659-35
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-5) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재‘KT구로지사’동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 2호선 구로디지털단지역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
자루형 완경사지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 지하1층 / 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1980-12-06) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
단독주택으로 이용중임.(후첨 '건물이용상태' 참조)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 층별 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
본건 건물에 공부상 등재되지 아니한‘제시외건물 ㉠ ~ ㉢’총 3건이 소재함. (후첨 '건물이용상태’및‘사진용지’참조)
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 건물은 공부상 지하1층 ~ 지상2층이나, 현황 지하1층이 지상에 완전히 노출되어 있어, 현황 지상1층 ~ 지상3층 건물에 해당함. - 본건 건물 중 지하1층의 경우 공부상 용도는 지하실이나 현황 주택으로 사용하고 있음.(후첨‘건물이용상태’,‘사진용지’참조)더 보기
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물내 총 3세대 거주중 지하1층(현황 지상1층) : 세입자 거주중 지상1층(현황 지상2층) : 세입자 거주중 지상2층(현황 지상3층) : 세입자 거주중
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-08 | sd | 2026.01.23 도달 |
| 25-12-30 | sd | 2026.01.06 이사불명 |
| 25-12-05 | sd | 2025.12.09 수취인불명 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.03 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 토지
목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
지하층,
부동산 서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 123.1㎡
부동산 서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 벽돌조 슬래브위 시멘트기와 2층 주택 1층 51.90㎡ 2층 44.63㎡ 지하실 51.90㎡ (내역:지하는 지하실)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 한○○ | ||||
| 윤○○ | ||||
| AN JIXUN | ||||
| JIN HUAZI |
부동산표시목록
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 케OOOOO OOOO
교부권자 관OO
배당요구권자 삼OOO OOOO
임차권자 윤OO
임차인 김OO(OOO OOOOO)
임차인 김OO(OOO OOOOO)OOOO(OO OOOOO)
임차인 안OO(OO OOOOO)
임차인 윤OO
임차인 한OO
전세권자 한OO
채권자 엠OOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 대 123.1㎡
26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 대 123.1㎡
26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 벽돌조 슬래브위 시멘트기와 2층 주택 1층 51.90㎡ 2층 44.63㎡ 지하실 51.90㎡ (내역:지하는 지하실)
26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 벽돌조 슬래브위 시멘트기와 2층 주택 1층 51.90㎡ 2층 44.63㎡ 지하실 51.90㎡ (내역:지하는 지하실)
당사자
- 채권자
- 엠OOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 59건 · 채권총액 5억 884만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 345m한울중학교중학교
- 593m서울조원초등학교초등학교
- 662m난곡중학교중학교
- 682m서울문성중학교중학교
- 711m서울영림초등학교초등학교
- 734m서울영남초등학교초등학교
- 763m서울가산초등학교초등학교
- 793m독산고등학교고등학교
- 800m서울미성초등학교초등학교
- 826m서울문성초등학교초등학교
- 956m미성중학교중학교
- 1039m세일중학교중학교
버스
- 95mKT구로지사500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504
- 112mKT구로지사6516
- 123m골목시장앞6516
- 158m모두의학교.금천문화예술정보학교500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504
- 231m모두의학교.금천문화예술정보학교507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 14건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 1659-35
- 감정가
- 12억 75만
- 최저가
- 7억 6848만 (64%)
- 건물면적
- 155.93㎡ (47.2평)
- 기일
- 26-11-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 5억 884만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 08-07-01 · 신림서부새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-05-29 | 소유권이전 | 심○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-07-03 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 01-12-08 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 03-05-17 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 1360만 | 말소 |
| 갑5 | 03-06-14 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 03-10-17 | 가압류 | 아레스유동화전문유한회사 | 1320만 | 말소 |
| 갑7 | 03-12-29 | 가압류 | 정○○ | 1519만 | 말소 |
| 갑8 | 04-03-09 | 임의경매개시결정 | 신림서부새마을금고 | — | 말소 |
| 갑9 | 04-04-17 | 가압류 | 한국자산관리공사 | 1885만 | 말소 |
| 갑10 | 04-10-26 | 강제경매개시결정 | 아레스유동화전문유한회사 | — | 말소 |
| 갑12 | 05-04-27 | 6번가압류, 7번가압류, 8번임의경매개시결 정, 9번가압류, 10번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 05-04-27 | 소유권이전 | 신림서부새마을금고 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 05-06-01 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13-1 | 16-10-07 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 24-10-16 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1044만 | 소멸 |
| 갑15 | 25-04-21 | 가압류 | 케이비캐피탈 주식회사 | 1640만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-12-02 | 임의경매개시결정 | 엠씨아이대부 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑17 | 26-04-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을11-1 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 96-06-04 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 6000만 | 말소 |
| 을1-1 | 99-07-23 | 1번근저당권변경 | 4680만 | 말소 | |
| 을2 | 01-05-31 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-11-28 | 근저당권설정 | 신림서부새마을금고 | 3900만 | 말소 |
| 을3-1 | 01-12-12 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 04-04-19 | 근저당권설정 | 박○○ | 1800만 | 말소 |
| 을5 | 05-04-27 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 05-06-01 | 근저당권설정 | 신림서부새마을금고 | 2600만 | 말소 |
| 을7 | 08-07-01 | 근저당권설정 | 신림서부새마을금고 | 6500만 | 말소기준 |
| 을8 | 09-03-10 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 09-10-15 | 근저당권설정 | 신림서부새마을금고 | 1300만 | 말소 |
| 을10 | 11-09-08 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 12-02-06 | 근저당권설정 | 신림서부새마을금고 | 650만 | 소멸 |
| 을12 | 13-11-19 | 근저당권설정 | 신림서부새마을금고 | 4550만 | 소멸 |
| 을13 | 16-10-07 | 근저당권설정 | 김○○ | 3000만 | 말소 |
| 을14 | 17-05-23 | 전세권설정 | 이○○ | 1억 3500만 | 말소 |
| 을15 | 18-02-14 | 근저당권설정 | 주식회사다원캐피탈대부 | 1500만 | 말소 |
| 을15-1 | 18-04-02 | 15번근저당권부질권 | 1500만 | 말소 | |
| 을16 | 18-07-06 | 근저당권설정 | 주식회사크라운자산관리대부 | 1500만 | 말소 |
| 을17 | 20-06-04 | 14번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 20-06-04 | 전세권설정 | 한○○ | 1억 6500만 | 소멸 |
| 을19 | 20-06-04 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 20-06-05 | 15-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을21 | 20-06-05 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 20-06-05 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 20-06-26 | 근저당권설정 | 주식회사다원파이낸셜대부 | 1400만 | 말소 |
| 을24 | 20-10-22 | 근저당권설정 | 주식회사서울파이낸셜대부 | 1500만 | 말소 |
| 을23-1 | 21-04-12 | 23번근저당권부채권 질권설정 | 1400만 | 말소 | |
| 을25 | 21-08-12 | 23-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을26 | 21-08-13 | 24번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 21-08-13 | 23번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7-2 | 25-03-31 | 7번근저당권이전 | 난곡새마을금고 | — | 소멸 |
| 을11-2 | 25-03-31 | 11번근저당권이전 | 난곡새마을금고 | — | 소멸 |
| 을12-1 | 25-03-31 | 12번근저당권이전 | 난곡새마을금고 | — | 소멸 |
| 을12-2 | 25-08-08 | 12번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을11-3 | 25-08-08 | 11번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을7-3 | 25-08-08 | 7번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을28 | 25-11-17 | 주택임차권 | 윤○○ | 2억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7억 6848만
- 매각비용
- 1152만
- 배당 가능액
- 7억 5695만
- 소유자 잔여
- 3억 1310만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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