서울중앙지법 2025타경104476-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-11-25 경매접수
2. 25-12-02 경매개시결정
3. 26-02-13 배당요구종기
4. 26-11-04 3차 매각기일 · 최저가 7억 6848만 (64%) · 진행D-6

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

155.93㎡ (47.2평)

토지면적

123.10㎡ (37.2평)

제시외면적

7.50

보증금

7684만 (최저가의 10%)

청구금액

9934만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

조원로10길

건물 · 대지권

건물

155.93㎡ (47.2평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

신림동 1659-35

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재‘KT구로지사’동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 2호선 구로디지털단지역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자루형 완경사지로, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지하1층 / 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1980-12-06) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.(후첨 '건물이용상태' 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 층별 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에 공부상 등재되지 아니한‘제시외건물 ㉠ ~ ㉢’총 3건이 소재함. (후첨 '건물이용상태’및‘사진용지’참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 건물은 공부상 지하1층 ~ 지상2층이나, 현황 지하1층이 지상에 완전히 노출되어 있어, 현황 지상1층 ~ 지상3층 건물에 해당함. - 본건 건물 중 지하1층의 경우 공부상 용도는 지하실이나 현황 주택으로 사용하고 있음.(후첨‘건물이용상태’,‘사진용지’참조)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물내 총 3세대 거주중 지하1층(현황 지상1층) : 세입자 거주중 지상1층(현황 지상2층) : 세입자 거주중 지상2층(현황 지상3층) : 세입자 거주중

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

지하층,

서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 123.1㎡

서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 벽돌조 슬래브위 시멘트기와 2층 주택 1층 51.90㎡ 2층 44.63㎡ 지하실 51.90㎡ (내역:지하는 지하실)

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

케OOOOO OOOO

교부권자

관OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

임차권자

윤OO

임차인

김OO(OOO OOOOO)

임차인

김OO(OOO OOOOO)OOOO(OO OOOOO)

임차인

안OO(OO OOOOO)

임차인

윤OO

임차인

한OO

전세권자

한OO

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 대 123.1㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 대 123.1㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 벽돌조 슬래브위 시멘트기와 2층 주택 1층 51.90㎡ 2층 44.63㎡ 지하실 51.90㎡ (내역:지하는 지하실)
• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 1659-35 · 벽돌조 슬래브위 시멘트기와 2층 주택 1층 51.90㎡ 2층 44.63㎡ 지하실 51.90㎡ (내역:지하는 지하실)

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 59건 · 채권총액 5억 884만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 345m · 한울중학교 · 중학교
• 593m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 662m · 난곡중학교 · 중학교
• 682m · 서울문성중학교 · 중학교
• 711m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 734m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 763m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 793m · 독산고등학교 · 고등학교
• 800m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 956m · 미성중학교 · 중학교
• 1039m · 세일중학교 · 중학교

버스

• 95m · KT구로지사 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504
• 112m · KT구로지사 · 6516
• 123m · 골목시장앞 · 6516
• 158m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504
• 231m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 14건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1659-35

감정가

12억 75만

최저가

7억 6848만 (64%)

건물면적

155.93㎡ (47.2평)

기일

26-11-04

등기부현황

등기부채권총액 5억 884만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-07-01 · 신림서부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 6848만

매각비용

1152만

배당 가능액

7억 5695만

소유자 잔여

3억 1310만