와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

서울중앙지법 2025타경104479-1 우영아르떼5차

서울특별시 관악구 신림동 470-20 우영아르떼5차 5층501호

진행매각기일 D-5유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1억 6076만2천만/평· 감정가 3억 1400만 (51%)

담당계10계02-533-6852

서울중앙지법 2025타경104479-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 6076만감정가 대비 51%
감정가
3억 1400만
최저 평당가
2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6076만
인수
인수 권리 1건: 주택임차권
예상 낙찰가
산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일D-5
    최저가 1억 6076만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
14.76㎡ (4.5평)
건물면적
26.40㎡ (8.0평)
제시외면적
없음
보증금
1607만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 6827만
담당계
10계 · 02-533-6852
도로명주소
조원로

건물 · 대지권

건물
우영아르떼5차 · 26.40㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
신림동 470-20 · 14.76㎡ (4.5평)
호
6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 전체 다세대주택 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 도시가스보일러에의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 15m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
신림동 470-20 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-01-06sd2026.01.21 도달
25-12-30sd2026.01.02 수취인불명
25-12-05sd2025.12.12 폐문부재
25-12-03sd2025.12.04 도달

목록

목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 470-20 우영아르떼5차 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산 서울특별시 관악구 신림동 470-20 5층501호 · 철근콘크리트구조 26.40㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
이○○

부동산표시목록

가압류권자 이OO

교부권자 관OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

임차권자 김OO

임차인 이OO

채권자 주OOOOOOO

채무자겸소유자 윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 470-20 우영아르떼5차 5층501호 · 철근콘크리트구조 26.40㎡

26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 470-20 우영아르떼5차 5층501호 · 철근콘크리트구조 26.40㎡

당사자

채권자
주OOOOOOO
채무자
윤OO
소유자
윤OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 13건 · 채권총액 10억 6500만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 218m서울남부초등학교초등학교
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버스

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
등기부현황
인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
서울특별시 관악구 신림동 470-20 우영아르떼5차 5층501호
감정가
3억 1400만
최저가
1억 6076만 (51%)
건물면적
26.40㎡ (8.0평)
대지권면적
14.76㎡ (4.5평)
기일
26-11-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 10억 6500만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 24-10-14 · 이○○

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑117-03-08소유권보존문○○—부담이 아님
갑217-05-15소유권이전박○○1억 7000만부담이 아님
갑322-09-28소유권이전윤○○2억 5500만부담이 아님
갑424-10-14가압류이○○1억 9500만말소기준
갑525-12-02강제경매개시결정주택도시보증공사—소멸
을5-1—부담이 아님
을6-1—부담이 아님
을117-03-20근저당권설정경인북부수산업협동조합1억 4300만말소
을217-05-15근저당권설정삼성생명보험주식회사1억 140만말소
을317-05-151번근저당권설정등 기말소—말소
을420-08-032번근저당권설정등 기말소—말소
을524-10-10주택임차권김○○2억 5000만조건부인수
을625-12-18주택임차권이○○1억 9500만소멸

배당

입찰가 (최저가)
1억 6076만
매각비용
241만
배당 가능액
1억 5835만
지역별›서울특별시›관악구›2026년

서울특별시 관악구 진행 물건