서울중앙지법 2025타경104549-1 대림아트빌

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-12-03 경매접수
2. 25-12-08 경매개시결정
3. 26-02-19 배당요구종기
4. 26-10-13 3차 매각기일 · 최저가 1억 4144만 (64%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.59㎡ (7.1평)

건물면적

29.97㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1414만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9200만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로26길

건물 · 대지권

건물

대림아트빌 · 29.97㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 646-317 · 23.59㎡ (7.1평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서울난우중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하며 전반적인 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제3층 제304호로서 (사용승인일: 2018.09.13.) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기·위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 1층 피로티 주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외, 북서측으로 노폭 약2미터 내외(막다른 도로)의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대표토지인 646-317번지 기준 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 이해관계인의 폐문부재로 관련공부, 외부관찰 및 일반적·표준적 상황을 기준으로 본건내용 표시하였으니, 경매진행 및 참여시 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 646-317 3층304호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

주OOOOOOO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층304호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층304호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 1억 9200만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 250m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 282m · 난우중학교 · 중학교
• 309m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교
• 329m · 광신중학교 · 중학교
• 360m · 남강중학교 · 중학교
• 412m · 광신고등학교 · 고등학교
• 456m · 광신학원
• 473m · 남강고등학교 · 고등학교
• 675m · 미림학원
• 710m · 미림마이스터고등학교 · 고등학교
• 722m · 미림여자고등학교 · 고등학교
• 724m · 서울난곡초등학교 · 초등학교

버스

• 304m · 광신고등학교.주공1단지 · 관악08
• 338m · 광신고등학교.주공1단지 · 관악08
• 429m · 난우중학교입구 · 20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 443m · 203동앞 · 관악08
• 444m · 난우중학교입구 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층304호

감정가

2억 2100만

최저가

1억 4144만 (64%)

건물면적

29.97㎡ (9.1평)

대지권면적

23.59㎡ (7.1평)

기일

26-10-13

등기부현황

등기부채권총액 1억 9200만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 압류 · 20-01-29 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 4144만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3931만