서울중앙지법 2025타경104556-1 해담채

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-12-04 경매접수
2. 25-12-05 경매개시결정
3. 26-03-03 배당요구종기
4. 26-10-06 3차 매각기일 · 최저가 2억 352만 (64%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.29㎡ (6.1평)

건물면적

33.85㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

2035만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 330만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

쑥고개로3길

건물 · 대지권

건물

해담채 · 33.85㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 94-282 · 20.29㎡ (6.1평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남동측 인근에 위치한 "해담채" 제102동 제5층 제501호로 주변은 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하고 제반 대중 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택단지형다세대주택)으로 건물의 사용승인일은 2015년 9월 8일입니다 외벽: 미장 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택단지형)의 건부지로 이용되고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

주거용 건물의 기본적인 위생 및 급탕시설,난방,냉방,승강기,주차설비,화재방재설비등 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지 4필지가 일단의 토지로 형상은 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 중로2류(폭 15~20m)의 중로와 폭 약 6m의 도로와 접합니다

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 1~4 공통 도시지역,제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18.)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025.10.15.)(지정기간:2025년10월20일~2026년12월31일/아파트(아파트혼재단지의연립포함),토지거래계약에관한허가구역)(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 토지 3~4 추가 토지1~4 공통이외에 토지 3~4 토지에 중로2류(폭15m~20m)(접함) 추가

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관련 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 102동 5층501호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 관악구 신림동 94-282 102동 5층501호 · 철근콘크리트구조 33.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

대OOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

강OO

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

교부권자

역OOOO

근저당권자

손OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

진OOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

송OOOO

압류권자

역OOOO

임차권자

최OO

임차인

유OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 102동 5층501호 · 철근콘크리트구조 33.85㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 102동 5층501호 · 철근콘크리트구조 33.85㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 25건 · 채권총액 17억 9894만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 258m · 봉림중학교 · 중학교
• 475m · 신관중학교 · 중학교
• 488m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 498m · 영락고등학교 · 고등학교
• 552m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교
• 556m · 영락학원
• 728m · 서울신성초등학교 · 초등학교
• 1004m · 신림중학교 · 중학교
• 1007m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 1012m · 삼성고등학교 · 고등학교
• 1042m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 1093m · 서울삼성초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 쑥고개 · 5517, 5523, 651
• 186m · 신림2교 · 5523
• 230m · 쑥고개입구 · 152, 5516, 5517, 5519, 5522B호암, 5528, 6512, 6514, N75, 관악08
• 345m · 동작마트 · 5519
• 349m · 서림동주민센터.신화단지 · 152, 5516, 5517, 5519, 5522A난곡, 5528, 6514, N75, 관악05, 관악08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 13건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 102동 5층501호

감정가

3억 1800만

최저가

2억 352만 (64%)

건물면적

33.85㎡ (10.2평)

대지권면적

20.29㎡ (6.1평)

기일

26-10-06

등기부현황

등기부채권총액 17억 9894만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-29 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 352만

매각비용

305만

배당 가능액

2억 46만