서울중앙지법 2025타경104558-1 편백나무빌라

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-12-04 경매접수
2. 25-12-04 경매개시결정
3. 26-02-23 배당요구종기
4. 26-11-12 1차 매각기일 · 최저가 3억 3160만 (100%) · 신건D-13

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.08㎡ (5.8평)

건물면적

32.64㎡ (9.9평)

제시외면적

3.00

보증금

3316만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로272길

건물 · 대지권

건물

편백나무빌라 · 32.64㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

남현동 1086-24 · 19.08㎡ (5.8평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동에 있는 "남현동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택 등 주거용부동산으로 형성된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 사당역(2호선, 4호선 환승역) 및 버스 정류장 이 있어 교통상황 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 503호로 외벽: 석재 마감 등 창호: 새시 2중창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 집합건축물대장상 위반건축물(패널/새시 3㎡ 다세대주택)로 등재되어 있는 기호 1-1)은 제시외 건물로 평가하였음.(후면 내부이용도 참고 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 도로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 2면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 동일하며 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관 관리구역(주요산 주변),토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025. 10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계인 부재로 임대관계 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금235,000,000원, 임대차계약일자 2017.11.17, 주민등록일자 2017.12.1, 확정일자 2017.12.1.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 남현동 1086-24 5층503호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

임OO

배당요구권자

김OO

압류권자

관OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

이O

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 5층503호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 5층503호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 19건 · 채권총액 4억 4500만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 369m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 691m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 731m · 남성중학교 · 중학교
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• 816m · 인헌중학교 · 중학교
• 903m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 1023m · 서울웹툰애니메이션고등학교 · 고등학교
• 1049m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 1062m · 서울방현초등학교 · 초등학교
• 1146m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 1240m · 동덕여자중고등학교
• 1286m · 이수중학교 · 중학교

버스

• 257m · 사당고가차도(미정차) · 8507
• 260m · 남서울농협남현동지점 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 278m · 사당역4번출구B · 7770
• 280m · 사당역4번출구A · 7780
• 288m · 사당역4번출구 · 3301, 3301(예약), 3301(예약)시흥, 5528, 5530, 7000, 7001, 8507, 9-3, M5532, M5556, M5556(예약), M5556(예약)안양, N15, P9541(퇴근), P9541(퇴근)화성, 수원MDRT, 화성시광역콜버스

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 5층503호

감정가

3억 3160만

최저가

3억 3160만 (100%)

건물면적

32.64㎡ (9.9평)

대지권면적

19.08㎡ (5.8평)

기일

26-11-12

등기부현황

등기부채권총액 4억 4500만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-03 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 3160만

매각비용

497만

배당 가능액

3억 2662만

소유자 잔여

6162만