서울중앙지법 2025타경104567-1 센터플레이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.93㎡ (0.9평)

건물면적

20.76㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

2350만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

남대문로9길

건물 · 대지권

건물

센터플레이스 · 20.76㎡ (6.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

다동 155 · 2.93㎡ (0.9평)

호

23층

당사자

채권자

주OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 태평로1가 소재 "서울시청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용빌딩, 호텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 "을지로입구역", 지하철1,2호선 환승역인 "시청역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제지1층 제비108호로서 (사용승인일 : 2011.07.05.) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : -.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1은 현황 2종근린생활시설로 이용 중인 것으로 추정됨.(후첨 '내부구조도' 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기, 소화기, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 광평수 가장형 토지로서, 현황 업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 위락시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 15미터, 동측과 서측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 특정개발진흥지구 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(4대문안)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 다동 155 센터플레이스 지1층비108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 중구 다동 155 지1층비108호 · 철골철근콘크리트구조 20.76㎡

부동산표시목록

근저당권자

중OOOOO

임차인

정OO

임차인

하O OOO

채권자

주OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 중구 다동 155 센터플레이스 지1층비108호 · 철골철근콘크리트구조 20.76㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 중구 다동 155 센터플레이스 지1층비108호 · 철골철근콘크리트구조 20.76㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 530m · 서울덕수초등학교 · 초등학교
• 632m · 한성화교학교
• 640m · 한국한성화교 소학교
• 672m · 조계사불교대학 · 대학교
• 677m · 동산불교대학 · 대학교
• 693m · 서울감리교신학원 · 대학교
• 757m · 예원학교
• 799m · 이화여자고등학교 · 고등학교
• 817m · 와이비엠어학권
• 872m · 정화예술대학교 · 대학교
• 905m · 창덕여자중학교 · 중학교
• 932m · Seoul Namsan Elementary School

버스

• 103m · 서울시청 · 3201, 4101, 4103, 4104, 4105, 4108, 8800, 9007, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5165, P9110(출근), P9110(출근)화성, P9211(출근), P9211(출근)용인, P9211(퇴근), P9211(퇴근)용인, Y9211
• 118m · 을지로입구 · TOUR11
• 126m · 을지로입구.시청입구 · 172, 400, 472, 500, 504, 8101, N62, N73
• 136m · 을지로입구역.더그랜드롯데서울호텔 · 6701, N6701
• 200m · 을지로입구역.광교 · 1101, 1150, 151, 162, 173, 201, 262, 5007, 506, 5104, 702A, 702B, 705, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 9003, 9300, 9301, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, N15, N31, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-25, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2020.03.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-03-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-25 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3500만

매각비용

352만

배당 가능액

2억 3147만

소유자 잔여

2억 3147만

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