서울중앙지법 2025타경104569-1 남광센트빌

기본

인수

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-12-05 경매접수
2. 25-12-05 경매개시결정
3. 26-03-03 배당요구종기
4. 26-10-06 3차 매각기일 · 최저가 3억 400만 (64%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.55㎡ (7.7평)

건물면적

41.52㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

3040만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3000만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로256길

건물 · 대지권

건물

남광센트빌 · 41.52㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

남현동 1054-41 · 25.55㎡ (7.7평)

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 일반주택지대로서, 인근에 근린생활시설 및 생활편익시설, 아파트단지, 학교, 관공서, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 노선버스정류장, 근거리에 지하철 2호선, 4호선 "사당역" 이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제2층 제201호로서(2020.09.07 사용승인), 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층201호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 관악구 남현동 1054-41 2층201호 · 철근콘크리트구조41.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

임차권자

엄OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층201호 · 철근콘크리트구조41.52㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층201호 · 철근콘크리트구조41.52㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 13건 · 채권총액 21억 900만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 196m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 360m · 인헌중학교 · 중학교
• 424m · 남성중학교 · 중학교
• 431m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 517m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 999m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 1004m · 동작고등학교 · 고등학교
• 1072m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 1093m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 1115m · 관악중학교 · 중학교
• 1124m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 1133m · 서울이수초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 엔지니어링회관 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
• 172m · 예술인마을.사당초등학교 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 442m · 까치고개교차로(미정차) · 8507
• 462m · 남서울농협남현동지점 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 489m · 인헌연세약국 · 관악04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층201호

감정가

4억 7500만

최저가

3억 400만 (64%)

건물면적

41.52㎡ (12.6평)

대지권면적

25.55㎡ (7.7평)

기일

26-10-06

등기부현황

등기부채권총액 21억 900만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 23-11-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 400만

매각비용

456만

배당 가능액

2억 9944만