경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경104570-1 남광센트빌
서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층203호
진행매각기일 D-5유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가3억 5280만3천만/평· 감정가 4억 4100만 (80%)
담당계10계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 5280만감정가 대비 80%
- 감정가
- 4억 4100만
- 최저 평당가
- 3천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 5280만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 6655만 ~ 4억 1101만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-5최저가 3억 5280만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.90㎡ (7.5평)
- 건물면적
- 38.95㎡ (11.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3528만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 1500만
- 담당계
- 10계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 남부순환로256길
건물 · 대지권
- 건물
- 남광센트빌 · 38.95㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 남현동 1054-41 · 24.90㎡ (7.5평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-5) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택 및 다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 근거리에 지하철 2,4호선 환승역인 "사당역"이 소재하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2020.09.07) 외 벽 : 석재 붙임 마감. 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감. 창 호 : 샤시 창호 마감 등더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 시설 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
동하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 4미터 포장된 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권 정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20-2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-10 | sd | 2025.12.15 도달 |
| 25-12-05 | sd | 2025.12.08 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층203호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 2층203호 · 철근콘크리트구조38.95㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
임차권자 주OOOOOOO
임차권자 최OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-04 · 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층203호 · 철근콘크리트구조38.95㎡
26-11-04 · 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층203호 · 철근콘크리트구조38.95㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 20억 8400만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 196m서울사당초등학교초등학교
- 360m인헌중학교중학교
- 424m남성중학교중학교
- 431m인헌고등학교고등학교
- 517m서울미술고등학교고등학교
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- 1124m서울행림초등학교초등학교
- 1133m서울이수초등학교초등학교
버스
- 127m엔지니어링회관461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
- 172m예술인마을.사당초등학교461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
- 442m까치고개교차로(미정차)8507
- 462m남서울농협남현동지점461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
- 489m인헌연세약국관악04
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 6655만 ~ 4억 1101만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층203호
- 감정가
- 4억 4100만
- 최저가
- 3억 5280만 (80%)
- 건물면적
- 38.95㎡ (11.8평)
- 대지권면적
- 24.90㎡ (7.5평)
- 기일
- 26-11-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 5280만 × 104~116% = 3억 6655만 ~ 4억 1101만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 20억 8400만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-11-17 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 민간임대주택등기 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 20-09-10 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-12-11 | 소유권이전 | 정○○ | 4억 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 23-11-17 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 12억 6900만 | 말소기준 |
| 갑4 | 24-01-25 | 보전처분 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-06-18 | 회생절차개시 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-01-24 | 회생절차폐지 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-01-24 | 4번보전처분, 5번회생절차개시등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 25-12-05 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-09-25 | 근저당권설정 | 경기남부수산업협동조합 | 36억 9600만 | 말소 |
| 을2 | 20-11-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-12-29 | 주택임차권 | 최○○ | 4억 1500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 5280만
- 매각비용
- 529만
- 배당 가능액
- 3억 4750만
서울특별시 관악구 진행 물건
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