서울중앙지법 2025타경104571-1 남광센트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4320만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.25㎡ (7.3평)

건물면적

38.32㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

3432만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 950만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로256길

건물 · 대지권

건물

남광센트빌 · 38.32㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

남현동 1054-41 · 24.25㎡ (7.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 '사당초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스 정류장 및 북동측 근거리에 지하철 2,4호선 사당역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2020.09.07.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 남현동 1054-41 2층202호 · 철근콘크리트구조38.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층202호 · 철근콘크리트구조38.32㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 2층202호 · 철근콘크리트구조38.32㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 196m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 360m · 인헌중학교 · 중학교
• 424m · 남성중학교 · 중학교
• 431m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 517m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 999m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 1004m · 동작고등학교 · 고등학교
• 1072m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 1093m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 1115m · 관악중학교 · 중학교
• 1124m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 1133m · 서울이수초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 엔지니어링회관 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
• 172m · 예술인마을.사당초등학교 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 442m · 까치고개교차로(미정차) · 8507
• 462m · 남서울농협남현동지점 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 489m · 인헌연세약국 · 관악04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-17)가 현 소유자 취득일(2020-10-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 4320만

매각비용

514만

배당 가능액

3억 3805만

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