서울중앙지법 2025타경104607-1 신림큐브

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.22㎡ (1.3평)

건물면적

12.40㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

1072만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5235만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

신림로66길

건물 · 대지권

건물

신림큐브 · 12.40㎡ (3.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신림동 1421-1 · 4.22㎡ (1.3평)

호

10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 " 신림역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "신림역(지하철 2호선, 신림선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제511호로서, (사용승인일 : 2015.04.22.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용(공동주택, 업무시설, 제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테이어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 5층511호

감정가

1억 3400만

최저가

1억 720만 (80%)

건물면적

12.40㎡ (3.8평)

대지권면적

4.22㎡ (1.3평)

기일

26-11-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 2억 6730만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정 · 25-12-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 720만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 559만