서울중앙지법 2025타경104609-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 3800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

1.81㎡ (0.5평)

건물면적

6.00㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

3380만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5769만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

청계천로

건물 · 대지권

건물

6.00㎡ (1.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신당동 217-91 · 1.81㎡ (0.5평)

호

6층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 중구 신당동 소재 '동대문역사문화공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제가557호, 외벽 : 복합판넬 붙임 등 창호 : 새시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 일련번호 1) 공부상 용도는 '도매시장'임. - 대상물건은 오픈상가 구조로서 대상물건(가557호)내부에 가벽을 세워 공간을 양분 후 한쪽은 인접호실 가556호와 함께 경계구분 없이 상호명 에찌(현황표식 가556호)로, 다른 한쪽은 인접호실 가558호와 함께 경계구분 없이 상호명 러플(현황표식 가558호)로 이용 중인 것으로 탐문조사 됨. 정확한 호별 경계 확인 등은 측량을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장 조사 등을 통해 경계 등을 재확인 바람. (후첨 '사진용지' 및 '내부구조도' 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북측, 동측, 남측, 서측 모두 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 시장, 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3 공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높 이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허 가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(4대문안), 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 대상물건의 위치확인 등은 건축물현황도면, 건물내 부착된 5층 안내도, 인접호실 탐문조사 등으로 하였음. - 대상물건은 오픈상가 구조로서 대상물건(가557호)내부에 가벽을 세워 공간을 양분 후 한쪽은 인접호실 가556호와 함께 경계구분 없이 상호명 에찌(현황표식 가556호)로, 다른 한쪽은 인접호실 가558호와 함께 경계구분 없이 상호명 러플(현황표식 가558호)로 이용 중인 것으로 탐문조사 됨. 정확한 호별 경계 확인 등은 측량을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장 조사 등을 통해 경계 등을 재확인 바람. (후첨 '사진용지' 및 '내부구조도' 참고)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 신당동 217-91 5층가557호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1.현장조사에 의하면 상가임대차 현황서의 1번 임차인은 `가 556호`(에찌,김*희) 매장을 운영 중이고, 2번 임차인은 `

서울특별시 중구 신당동 217-91 5층가557호 · 철근콘크리트조 6㎡

부동산표시목록

가등기권자

최OO

가압류권자

한OOOOOOOOO

교부권자

중O

교부권자

중OOOO

근저당권자

신OOOOO

임차인

김OO

임차인

정OO

임차인

지OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 중구 신당동 217-91 5층가557호 · 철근콘크리트조 6㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 중구 신당동 217-91 5층가557호 · 철근콘크리트조 6㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 247m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 365m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 449m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 727m · 창신초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울장신대학교 · 대학교
• 919m · 성동고등학교 · 고등학교
• 956m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 984m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 987m · 신당초등학교 · 초등학교
• 1113m · 도선고등학교 · 고등학교
• 1120m · 효제초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 청계7가.동평화.청평화시장 · 173, 2015
• 142m · 성동공업고등학교앞 · 142, 2013, N72
• 151m · 성동공업고등학교(무궁화회관) · 142, 2015, N72
• 170m · 청계7가.맑은내다리 · 173
• 182m · 서울기동대.광희초등학교 · 2012

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-11-05, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-11-05 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 3800만

매각비용

507만

배당 가능액

3억 3293만

소유자 잔여

4351만

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