경매 · 다세대주택
서울중앙지법 2025타경104611-1
서울특별시 관악구 신림동 610-56 4층401호
매각기일 (D-5) · 신건
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 610-56 4층401호
- 감정가
- 2억 6485만
- 최저가
- 2억 6485만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 76.77㎡ (23.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6485만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.83㎡ (8.4평)
- 건물면적
- 76.77㎡ (23.2평)
- 제시외면적
- 28.23
- 보증금
- 2648만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억
- 담당계
- 3계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 법원단지7길
건물 · 대지권
- 건물
- 76.77㎡ (23.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 610-56 · 27.83㎡ (8.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 다세대·연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 및 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서 외벽: 돌붙임 마감 및 페인팅 마감 등 창호: 새시창호 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 주거용으로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완만한 경사지에 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 건물 기호(1)에 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재하는 바, 건축물현황도 및 실지조사시 목측에 의하여 개략적인 규모, 구조, 이용상황 등을 파악하였으니 경매진행시 참고바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1. 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 2. 임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-25 | sd | 2026.02.03 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.23 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.30 주소불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 610-56 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 관악구 신림동 610-56 4층401호 · 철근콘크리트조 48.54㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 임차권자
- 배OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 관악구 신림동 610-56 4층401호 · 철근콘크리트조 48.54㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 관악구 신림동 610-56 4층401호 · 철근콘크리트조 48.54㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
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버스
- 114m · 제일교회입구 · 관악06
- 116m · 충남슈퍼.생각대로통신 · 관악06
- 153m · 남강중고등학교입구 · 관악06
- 160m · 한마음슈퍼 · 관악06
- 188m · 애동유치원 · 관악06
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-19, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 264,853,890원 기준 · 배당 200,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-19 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑12-1 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-11-20 | 소유권보존 | 사○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-05-26 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-09-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-07-26 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1754만 | 말소 |
| 갑5 | 05-01-20 | 압류 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 07-02-16 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 07-04-26 | 가압류 | 삼성생명보험 주식회사 | 875만 | 말소 |
| 갑8 | 07-05-17 | 임의경매개시결정 | 신용보증기금 | — | 말소 |
| 갑9 | 07-10-04 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑10 | 08-01-08 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 08-01-08 | 3번압류, 4번가압류, 5번압류, 6번압류, 7번가압류, 8번임의경매개시결 정, 9번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 08-06-20 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 4700만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 11-01-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 11-07-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑15 | 13-07-31 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 15-07-13 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12-2 | 19-09-20 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 20-08-14 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 21-06-17 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 1106만 | 말소 |
| 갑19 | 22-07-28 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 25-12-19 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 03-05-26 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 7800만 | 말소 |
| 을2 | 03-07-14 | 근저당권설정 | 김○○ | 1040만 | 말소 |
| 을3 | 03-08-22 | 근저당권설정 | 신용보증기금 | 4860만 | 말소 |
| 을4 | 08-01-08 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-01-08 | 근저당권설정 | 구룡신용협동조합 | 1억 4300만 | 말소 |
| 을6 | 08-06-20 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 19-09-25 | 근저당권설정 | 한국양계축산업협동조합 | 6000만 | 말소 |
| 을8 | 20-07-30 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-09-20 | 주택임차권 | 배○○ | 2억 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 6485만
- 매각비용
- 397만
- 배당 가능액
- 2억 6088만
- 소유자 잔여
- 6088만
앱에서 보는 것
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서울특별시 관악구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
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