경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경104629-1 도영타운
서울특별시 관악구 봉천동 713-158 도영타운 4층403호
기일예정매각기일 D-33유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 5792만1.5천만/평· 감정가 4억 300만 (64%)
담당계4계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 5792만감정가 대비 64%
- 감정가
- 4억 300만
- 최저 평당가
- 1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 5792만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-33최저가 2억 5792만 (64%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.28㎡ (10.7평)
- 건물면적
- 56.66㎡ (17.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2579만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 8000만
- 담당계
- 4계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 당곡6나길
건물 · 대지권
- 건물
- 도영타운 · 56.66㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 봉천동 713-158 · 35.28㎡ (10.7평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-33) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 연립주택단지, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대 로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 당곡역(신림선)이 소재 하는 바 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 403호로서, 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 다용도실 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
남동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이 용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 4미터인 아스팔트 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2) 공히 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(20 25-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 등기사항전부증명서상 2022년 12월 6일자로 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2022 카임30598)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 380,000,000원 - 범위: 전유부분 - 임대차계약일자: 2021년 1월 29일 - 주민등록일자: 2016년 1월 26일 - 점유개시일자: 2021년 1월 30일 - 확정일자: 2021년 2월 1일 - 임차권자: 유여송더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-10 | sd | 2026.03.25 도달 |
| 26-02-12 | sd | 2026.02.25 수취인불명 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.02 수취인불명 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.26 수취인불명 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.23 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 713-158 도영타운 4층403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 봉천동 713-158 4층403호 · 철근콘크리트구조 56.66㎡
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO
교부권자 관OO
근저당권자 신OO
근저당권자 이OO
배당요구권자 롯OOOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차권자 유OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-28 · 서울특별시 관악구 봉천동 713-158 도영타운 4층403호 · 철근콘크리트구조 56.66㎡
26-10-28 · 서울특별시 관악구 봉천동 713-158 도영타운 4층403호 · 철근콘크리트구조 56.66㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 27건 · 채권총액 19억 8795만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 151m당곡중학교중학교
- 279m당곡고등학교고등학교
- 343m서울당곡초등학교초등학교
- 921m서울상도초등학교초등학교
- 928m문창중학교중학교
- 1016m서울대림초등학교초등학교
- 1138m서울관광고등학교고등학교
- 1155m국사봉중학교중학교
- 1157m강현중학교중학교
- 1200m서울은천초등학교초등학교
- 1220m서울남부초등학교초등학교
- 1270m서울공업고등학교고등학교
버스
- 188m연희빌라관악11
- 219m선재유통동작11, 동작19
- 266m갑을명가아파트동작11, 동작19
- 272m영은교회동작11, 동작19
- 274m당곡중고교관악11
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 713-158 도영타운 4층403호
- 감정가
- 4억 300만
- 최저가
- 2억 5792만 (64%)
- 건물면적
- 56.66㎡ (17.1평)
- 대지권면적
- 35.28㎡ (10.7평)
- 기일
- 26-12-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 19억 8795만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-06-18 · 신○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-12-23 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-01-14 | 소유권이전 | 유○○ | 2억 7200만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-02-02 | 소유권이전 | 박○○ | 3억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-03-04 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-05-03 | 가압류 | 새론대부 주식회사 | 4억 9000만 | 말소 |
| 갑6 | 21-06-15 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 21-06-18 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 21-07-12 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 21-08-18 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 723만 | 소멸 |
| 갑8 | 22-04-05 | 임의경매개시결정 | 신○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 22-06-08 | 가압류 | 주식회사 넥스젠파이낸스대부 | 3328만 | 소멸 |
| 갑10 | 22-08-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 22-10-14 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 23-10-11 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 1043만 | 소멸 |
| 갑13 | 24-01-25 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑14 | 25-12-17 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-12-23 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 12억 | 말소 |
| 을2 | 16-01-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 16-01-14 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 4760만 | 말소 |
| 을4 | 20-08-11 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-03-12 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을6 | 21-06-18 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-06-18 | 근저당권설정 | 신○○ | 3억 | 말소기준 |
| 을8 | 21-07-02 | 근저당권설정 | 신○○ | 7500만 | 소멸 |
| 을9 | 21-07-12 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을10 | 22-12-30 | 주택임차권 | 유○○ | 3억 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5792만
- 매각비용
- 386만
- 배당 가능액
- 2억 5405만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
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- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
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