경매· 다세대주택
서울중앙지법 2025타경104660-1 우림아트빌
서울특별시 관악구 신림동 610-243 우림아트빌 비동 4층401호
기일예정매각기일 D-25유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 800만1.9천만/평· 감정가 3억 2500만 (64%)
담당계21계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 800만감정가 대비 64%
- 감정가
- 3억 2500만
- 최저 평당가
- 1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 800만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-25최저가 2억 800만 (64%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.42㎡ (8.9평)
- 건물면적
- 35.35㎡ (10.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2080만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 4000만
- 담당계
- 21계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 법원단지22길
건물 · 대지권
- 건물
- 우림아트빌 · 35.35㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 610-243 · 29.42㎡ (8.9평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-25) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독/다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 2018.12.20.) 외벽:석재 붙임 마감 등 창고:하이샷시 창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, CCTV, 주차장 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
완경사지에 형성된 가장형의 토지로 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
신림동 610-243 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-22 | sd | 2025.12.26 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.23 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 610-243 우림아트빌 비동 4층401호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 관악구 신림동 610-243 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 35.35㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 남○○ |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 마OO
임차인 남OO
임차인 주OOOOOOO(OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-20 · 서울특별시 관악구 신림동 610-243 우림아트빌 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 35.35㎡
26-10-20 · 서울특별시 관악구 신림동 610-243 우림아트빌 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 35.35㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 6억 8000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 198m남강고등학교고등학교
- 300m남강중학교중학교
- 504m서울신림초등학교초등학교
- 589m서울난우초등학교초등학교
- 733m성보고등학교고등학교
- 736m신림고등학교고등학교
- 749m성보중학교중학교
- 775m서울난곡초등학교초등학교
- 825m난우중학교중학교
- 870m서울원신초등학교초등학교
- 875m남서울중학교중학교
- 952m광신방송예술고등학교고등학교
버스
- 103m충남슈퍼.생각대로통신관악06
- 125m제일교회입구관악06
- 132m한마음슈퍼관악06
- 178m남강중고등학교입구관악06
- 188m승산밝은빛교회.구무림비디오관악06
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 610-243 우림아트빌 비동 4층401호
- 감정가
- 3억 2500만
- 최저가
- 2억 800만 (64%)
- 건물면적
- 35.35㎡ (10.7평)
- 대지권면적
- 29.42㎡ (8.9평)
- 기일
- 26-11-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 6억 8000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-12-19 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 18-12-31 | 소유권보존 | 지분 5분의 1 김성환 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-02-26 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-03-31 | 소유권이전 | 이○○ | 3억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-12-19 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-01-14 | 근저당권설정 | 관악농업협동조합 | 8억 1480만 | 말소 |
| 을2 | 19-02-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-02-26 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 6500만 | 말소 |
| 을4 | 21-03-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-03-17 | 주택임차권 | 마○○ | 3억 4000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 800만
- 매각비용
- 312만
- 배당 가능액
- 2억 488만
서울특별시 관악구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
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