서울중앙지법 2025타경104682-1 펠리체빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.80㎡ (7.5평)

건물면적

39.62㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

2560만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9847만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로24길

건물 · 대지권

건물

펠리체빌리지 · 39.62㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 654-9 · 24.80㎡ (7.5평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2018.07.13) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택:도시형생활주택단지형)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택:도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9.10.~2029. 9. 9.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 654-9 펠리체빌리지 102동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 654-9 102동 5층501호 · 철근콘크리트구조 39.62㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 신림동 654-9 펠리체빌리지 102동 5층501호 · 철근콘크리트구조 39.62㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 신림동 654-9 펠리체빌리지 102동 5층501호 · 철근콘크리트구조 39.62㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 132m · 난우중학교 · 중학교
• 336m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교
• 383m · 광신중학교 · 중학교
• 459m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 481m · 남강중학교 · 중학교
• 486m · 광신고등학교 · 고등학교
• 493m · 광신학원
• 498m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 595m · 남강고등학교 · 고등학교
• 714m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 817m · 서울정문학교
• 952m · 미림학원

버스

• 125m · 난우중학교입구 · 20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 151m · 난우중학교입구 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 317m · 신림복지관앞 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 351m · 우림시장.난곡보건분소 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 384m · 우림시장.난곡보건분소 · 20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-23, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,840,000원 (낙찰가 256,000,000원 기준 · 배당 252,160,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-23 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5600만

매각비용

384만

배당 가능액

2억 5216만

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