서울중앙지법 2025타경104690-1 아미인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.24㎡ (1.6평)

건물면적

18.23㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

난계로11길

건물 · 대지권

건물

아미인 · 18.23㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

황학동 836 · 5.24㎡ (1.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 황학동 소재 지하철 2호선 "신당역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "신당역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상 10층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2014.11.20) 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 토지는 사다리형의 토지로서, 오피스텔및도시형생활주택(원룸형-다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 본건의 내부구조 및 이용상황 등은 현장확인시 이해관계인의 폐문 부재 등으로 조사하지 못하여 외부 관찰, 탐문조사, 건축물현황도 등에 의하였으므로 실제 이용상황 및 내부구조 등과 다소 차이가 있을 수 있는바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 황학동 836 아미인 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 중구 황학동 836 2층203호 · 철근콘크리트구조 18.23㎡

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

교부권자

서OOOO OO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 중구 황학동 836 아미인 2층203호 · 철근콘크리트구조 18.23㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 중구 황학동 836 아미인 2층203호 · 철근콘크리트구조 18.23㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 223m · 성동고등학교 · 고등학교
• 253m · 신당초등학교 · 초등학교
• 380m · 도선고등학교 · 고등학교
• 477m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 608m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 687m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울무학초등학교 · 초등학교
• 793m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 846m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 904m · 금호여자중학교 · 중학교
• 952m · 서울장신대학교 · 대학교
• 953m · 서울흥인초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 성동고등학교건너 · 147, 2012, 2013, 2014, 2015, 202, 421, 463, 6211, N62, N73
• 97m · 왕십리교회 · 1017, 302, 421, 6211
• 97m · 황학동주민센터 · 241, 421
• 105m · 신당5동주민센터.성동고등학교 · 147, 2012, 2014, 2015, 202, 463, N62, N73
• 131m · 신당역하나은행 · 성동01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-10, 비엠더블유파이낸셜서비스코리아 주식회사)

→ 가압류(2023-11-10)가 현 소유자 취득일(2020-07-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-10 · 비엠더블유파이낸셜서비스코리아 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다