서울중앙지법 2025타경104726-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-27 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 16억 4975만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

318.10㎡ (96.2평)

토지면적

138.80㎡ (42.0평)

제시외면적

8.34

보증금

1억 6497만 (최저가의 10%)

청구금액

2919만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

신사로24길

건물 · 대지권

건물

318.10㎡ (96.2평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

신림동 475-94

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO 외 1

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철 2호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서축으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31 ./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로서, (사용승인일 : 2023.2.6) 외 벽 : 인조석붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

지1층 ~ 3층 공히 단독주택(다중주택)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수 설비, 도시가스공급설비에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.( 후첨 '지적 및 건물개황도 및 '내부구조도' 참조)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 475-94 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 475-94 지안채 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

현장에 임하여 모든 호수의 초인종을 수회 누르고 문을 두드렸으나 모두 폐문부재여서 문틈에 안내문을 끼워두었고, 공부

서울특별시 관악구 신림동 475-94 · 138.8㎡

서울특별시 관악구 신림동 475-94 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1층 82.21㎡ 1층 72.49㎡ 2층 72.49㎡ 3층 72.49㎡ 옥탑1층 10.08㎡(연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

김O

임차권자

김OO

임차권자

나OO

임차권자

박OO

임차권자

백OO

임차권자

이OO

임차권자

전OO

임차인

김O

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

손OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

전OO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 475-94 · 대 138.8㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 475-94 · 대 138.8㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 475-94 지안채 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1층 82.21㎡ 1층 72.49㎡ 2층 72.49㎡ 3층 72.49㎡ 옥탑1층 10.08㎡(연면적제외)
• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 475-94 지안채 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1층 82.21㎡ 1층 72.49㎡ 2층 72.49㎡ 3층 72.49㎡ 옥탑1층 10.08㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 394m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 508m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 583m · 수도여자고등학교 · 고등학교
• 778m · 남서울중학교 · 중학교
• 834m · 서울보라매초등학교 · 초등학교
• 853m · 대방중학교 · 중학교
• 888m · 문창중학교 · 중학교
• 903m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 904m · 성보중학교 · 중학교
• 928m · 성보고등학교 · 고등학교
• 1036m · 대림중학교 · 중학교
• 1046m · 서울당곡초등학교 · 초등학교

버스

• 116m · 보라매공원입구 · 5522A난곡, 5524, 6511, 6516, 동작05-1
• 130m · 우방아파트 · 5519
• 132m · 보라매공원입구 · 5522B호암, 5524, 6511, 6516, 동작05
• 274m · 은천성결교회 · 5519
• 323m · 신사동주민센터.신사시장 · 5519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-11-04, 주식회사에스비아이저축은행)

→ 가압류(2025-11-04)가 현 소유자 취득일(2023-02-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 6건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 1,649,754,000원 기준 · 배당 700,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-11-04 · 주식회사에스비아이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

16억 4975만

매각비용

2474만

배당 가능액

16억 2500만

소유자 잔여

3억 3500만

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