서울중앙지법 2026타경11-1 양지리츠타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.91㎡ (10.9평)

건물면적

53.98㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

5040만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

대학5길

건물 · 대지권

건물

양지리츠타운 · 53.98㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 244-18 · 35.91㎡ (10.9평)

호

6층

당사자

채권자

박OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서을특별시 관악구 신림동 소재 '삼성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 ·다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 도보 15분 내외 거리에 '관악산역(신림선)'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 현황 공동주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 각각 로폭 약6m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(미림지구중심 및 주변지역(서울특별시 고시 제2021-695호(2021.12.16.))), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상 대/절대보호구역), 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주 요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)) / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 외국인 등(단독 다가구 연 립 다세대 아파트)기간: 25.8.26.~26.8.25.).

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건은 위반건축물로 등재되어 있는바, 경매 입찰시 참고 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제5층 제501호로서 외 벽: 석재 붙임 등 마감. 창 호: 섀시 창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 공동주택(후첨 '건물이용 및 임대개황도'참고)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 위반건축물로 등재되어 있는바, 경매 입찰시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 244-18 양지리츠타운 102동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

가등기권자 장정아의 주소: 수원 영통구 망포로84번길 10, 302동 70

서울특별시 관악구 신림동 244-18 102동 5층501호 · 철근콘크리트구조 53.98㎡

부동산표시목록

가등기권자

장OO

가압류권자

박OO

임차인

신O

채권자

박OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 244-18 양지리츠타운 102동 5층501호 · 철근콘크리트구조 53.98㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 244-18 양지리츠타운 102동 5층501호 · 철근콘크리트구조 53.98㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 170m · 서울삼성초등학교 · 초등학교
• 335m · 서울신성초등학교 · 초등학교
• 352m · 삼성중학교 · 중학교
• 364m · 삼성고등학교 · 고등학교
• 485m · 신림중학교 · 중학교
• 613m · 미림여자고등학교 · 고등학교
• 661m · 미림마이스터고등학교 · 고등학교
• 674m · 미림학원
• 868m · 영락고등학교 · 고등학교
• 904m · 영락학원
• 942m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교
• 969m · 서울신우초등학교 · 초등학교

버스

• 156m · 대학동치안센터 · 5515
• 174m · 대학동고시촌입구 · 501, 506, 5511, 5515, 5516, 5517, 5519, 5528, 6514, 6515, 8541, N75
• 217m · 고시촌입구 · 5515
• 244m · 서울산업정보학교.삼성교 · 501, 506, 5515, 5516, 5517, 5519, 5528, 6512, 6514, 6515, N75
• 268m · 서울산업정보학교.삼성교 · 501, 506, 5511, 5515, 5516, 5517, 5528, 6514, 6515, 8541, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-10, 박영순)

→ 최선순위설정일자(2024.05.10 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-05-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-10 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 400만

매각비용

756만

배당 가능액

4억 9644만

소유자 잔여

4억 9644만

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